西安发布最新通知消息_西安发布最新通知

1.陕西省西安市五险一金最新基数

2.西安限号最新通知2023年限行

3.西安三环限号吗

4.西安买房新政策

5.又一城市升级调控！西安扩大限购、限售范围，收紧人才购房政策

2022年西安住建局发布关于西安商品房及二手房交易的最新政策,其中商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》取得满2年,详情见正文。

一、限售年限

2022年5月28日,西安住建发布关于商品房及二手房限售年限的新通知:

商品住房

商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》取得满2年

二手住房

《不动产权证书》取得满2年

二、契税缴纳

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

更新时间西安住建局于2022年11月19日发布了关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知,事关限购最新区域,人才购房,新落户家庭购房等政策。

点击查看:2022年11月19日西安支持刚性及改善性住房需求公告

陕西省西安市五险一金最新基数

限行时间：2023年1月30日（周一）至2023年11月10日（周五），工作日7:00—20:00。法定节日和公休日，不限行；若公休日因法定节日调休为工作日的，不限行。

限行区域：我市行政区域内，以西安绕城高速以内区域为中心，向南扩展至终南大道、堰渡路、三星快速干道连线（不含）以北，西汉高速以东、西柞高速以西围合区域；向北扩展至西咸北环线（不含）以南、延西高速以东、西禹高速以西围合区域。

途经本市高速公路过境通行但不驶出高速公路的机动车，不取限行措施，允许通行。

限行规定：每日限行两个车牌（含临时）尾号（若尾号为英文字母的，以车牌最后一位数字为准）的机动车，星期一限行1和6，星期二限行2和7，星期三限行3和8，星期四限行4和9，星期五限行5和0。

以下机动车不受限行措施限制：

（一）悬挂新能源专用号牌的新能源汽车。

（二）校车、公共汽车、巡游出租汽车、新能源网络预约出租汽车及快捷货运出租汽车、9座以上（不含9座）大中型客车。

（三）持有市交通运输管理部门核发营运证件、喷涂专用标识的旅游客车和公路客车；邮政车及在市邮政管理部门备案并核发专用备案标识的快递运送车辆；经民政部门核准，喷涂“救助专用”或“西安救助”标识的专用民政救助车辆。

（四）殡仪馆的殡葬车辆。

（五）肢体残疾人驾驶的残疾人专用车辆。

（六）消防车、救护车、工程救险车、军警车，喷涂统一标识的行政执法车辆以及防汛车辆、应急车辆、清障专用车辆，园林、环卫、道路养护的专项作业车辆。

（七）执行任务的运钞车、医疗废物转运车、交通事故保险勘察车辆。

（八）“使”、“领”号牌车辆及经批准临时入境的车辆。

（九）经行业主管部门核准，并在市公安交通管理部门备案，持有主管部门核发的《机动车绿色通行证》的“绿色通道”车辆（即整车运送鲜活农产品的车辆，包括新鲜蔬菜水果，鲜活水产品，活体禽畜，新鲜的肉、蛋、奶等），具有统一标识的粮油食品配送车辆。

西安限号最新通知2023年限行

陕西省西安市五险一金最新基数

西安五险一金缴费标准

法律主观：养老保险 缴费费率为28%，其中单位缴费费率20%，职工个人缴费费率8%。 医疗保险 缴费费率为8%，其中单位缴费费率为6%，职工个人缴费费率2%，个体工商户和灵活就业人员缴费费率为8%。

西安社保缴费基数是什么西安社保缴费基数，最低社保缴费基数为3632元，如果按最低标准缴费，那么社保单位要承担9584元，职工个人要承担3872元。社保缴费基数越高，那么社保费用额度也会提升。

缴费比例：生育保险费并入职工基本医疗保险费，职工用人单位缴费比例为8%，在职职工个人缴费比例为2%。

经查询西安市发布的规定可知，西安公积金管理中心发布缴存基数调整通知。调整后缴存比例仍为5%到12%，缴存上限变为27770元。

五险一金最低缴费标准多少 五险一个月的缴费基数一般是根据员工上一年月平均工资的60%—300%之间来核定的。

西安市五险一金缴纳比例

1、西安市五险一金缴纳比例 根据西安市各保险经办处文件通知，根据公布的度全省在岗职工平均工资为44330元。度养老保险月平均缴费基数为36917元。

2、生育保险最低缴费金额：单位：35900.5%=74元；个人：不用交。工伤保险最低缴费金额：单位：根据行业确定；个人：不用交。住房公积金最低缴费金额：单位：18005%=90元；个人：18005%=90元。

3、2023西安五险一金缴费标准是社保提高百分之20，公积金提高住房公积金缴费比例。社会保险方面，2023年起，西安市将会逐步提高社会保险缴费基数上限百分之20，以确保职工的社会保险权益得到保障。

4、西安市五险一金缴纳基数和比例一览表

西安五险一金缴费标准2023

1、工伤保险缴费费率分别为0.6%、2%、2%，单位承担全部缴费费率，个人不缴费。 生育保险缴费费率为0.7%，单位承担全部缴费费率，个人不缴费。

2、西安五险一金缴费基数及比例一览 缴费比例： 生育保险费并入职工基本医疗保险费，职工用人单位缴费比例为8%，在职职工个人缴费比例为2%。

3、医疗保险缴费比例：单位10%，个人2%+3元；失业保险缴费比例：单位5%，个人0.5%；工伤保险根据单位被划分的行业范围来确定它的工伤费率；生育保险缴费比例：单位0.8%，个人不交钱。

西安五险一金缴存基数调整时间

1、五险一金的调整时间因地区和政策而异，具体来说，社保费率和缴费基数的调整通常会在每年底前公布。

2、每年7月份都会调整一次社保缴费基数，并根据上年的社平工资确定新的缴费基数的上下限。

3、在住房公积金方面，2023年起，西安市将会逐步提高职工的住房公积金缴费比例，以确保职工的住房需求得到满足。同时，住房公积金缴费基数上限和下限也将会有所调整，以更好地满足职工的实际需求。

4、通常五险一金的调整，是按年度来核定缴费基数，核定后一年内是不变的。各地上报核定的时间，都有可能不太一样。

5、上限20914元，下限3926元。根据查询社保网发布的西安社保缴费标准总结信息显示，按照法定社保缴费西安最低社保缴费基数为3926元，最高社保缴费基数为20914元。

6、一般情况下住房公积金的缴费基数是每年都会调整的，且每年也只能调整一次，每年都是在7—8月份进行调整。公积金缴费基数是会直接影响到住房公积金的缴存金额的。

2023年西安企业职工社保五险缴费基数明细是什么时候出

个人上年度月平均工资高于23089元的，以23089元作为缴费基数；个人上年度月平均工资低于4618元的，以4618元作为缴费基数。 灵活就业人员： 在人事代理机构参保的灵活就业人员的缴费基数，可按照4618元或7696元确定。

2023年度养老保险月缴费基数上限标准暂更新为21593元，下限标准暂更新为4319元。

2023西安五险一金缴费标准是社保提高百分之20，公积金提高住房公积金缴费比例。社会保险方面，2023年起，西安市将会逐步提高社会保险缴费基数上限百分之20，以确保职工的社会保险权益得到保障。

西安三环限号吗

2023西安限行最新通知具体如下：

每周一的限号措施主要是将车牌号的最后一位数字限制在0、2、4、6、8的车辆（含零元号牌、军队号牌），不得在指定路段行驶。

具体的限号路段会依据西安市交管局的相关规定而不断变化，每周一的限号路段和限号车辆会作出相应的调整，建议您提前了解本周西安道路拥堵情况，出行前可仅在西安市交管局或其它官方网站上查询本周一西安限号信息。

我市行政区域内，以西安绕城高速以内区域为中心，向南扩展至终南大道、堰渡路、三星快速干道连线（不含）以北，西汉高速以东、西柞高速以西围合区域。

向北扩展至西咸北环线（不含）以南、延西高速以东、西禹高速以西围合区域。途经本市高速公路过境通行但不驶出高速公路的机动车，不取限行措施，允许通行。

根据空气质量监测结果对应的空气污染分级，预案分别取相应的预警应急措施，包括：健康防护措施、建议性污染物减排措施和强制性污染物减排措施。随着污染程度加重，应急措施逐级加严并升级。

不受限行规定的车辆：

警车、消防车、救护车、工程救险车；公共电汽车、省际长途客运车辆及大型客车、出租汽车、小公共汽车、邮政专用车、持有市运输管理部门核发的旅游客车营运证件的车辆，经市公安交通管理部门核定的单位班车和学校校车。

车身喷涂统一标识并执行任务的行政执法车辆和清障专用车辆；环卫、园林、道路养护的专项作业车辆，殡仪馆的殡葬车辆；悬挂使字头号牌车辆及经批准临时入境的车辆等。未粘贴环保合格标志的机动车，不得在本市行政区域内道路上行驶。

西安买房新政策

限。根据本地宝显示，西安发布的最新通知，限行区域：西安绕城高速以内区域为中心，向南扩展至终南大道、堰渡路、三星快速干道连线（不含）以北，西汉高速以东、西柞高速以西围合区域；向北扩展至西咸北环线（不含）以南、延西高速以东、西禹高速以西围合区域。途经本市高速公路过境通行但不驶出高速公路的机动车，不取限行措施。而西安三环处于西安市限行区域内。

2023年11月13日（周一）至2024年11月8日（周五），工作日7：00—20：00。法定节日和公休日，不限行；若公休日因法定节日调休为工作日的，不限行。

又一城市升级调控！西安扩大限购、限售范围，收紧人才购房政策

一、限购政策

1、西安限购区域

未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、_灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。

2、西安不限购区域

西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，高陵区、阎良区、_邑区、航空基地。

二、买房条件

1、西安市户籍

西安户籍家庭遵循限购政策买房。

2、非西安户籍家庭

5月28日后，非西安户籍家庭持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税即可买房。

注意：为确保政策顺利衔接已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭也可买房。

3、市外户籍新落户西安家庭

首套房：须在购房前落户满1年。

二套房：须落户满3年。

三、西安住房限售原则

符合以下条件，西安住房方可销售：

商品房：商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年。

二手房：《不动产权证书》取得满2年。

四、人才购房政策支持

1、在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。

2、对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。

五、刚需家庭认定

1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;

2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录;

3、登记购房家庭成员符合我市住房限购政策;

4、二孩及以上家庭，符合我市住房限购政策;

5、28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策。

西安关于调整商品住房交易政策有关问题的通知政策问答

一、出台《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》的目的是什么?

《通知》的出台，主要目的是：支持刚性和改善性住房需求，深入落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，综合运用行政、金融等房地产调控政策工具，促进房地产业良性循环和健康发展。

二、从市外迁入本市户籍的居民家庭购房条件有何变化?

从市外迁入本市户籍的居民家庭购买首套住房，原购房条件为“落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税”。本次《通知》调整为：“须在购房前落户满1年”。市外迁入本市户籍的居民家庭购买第2套住房的，仍须落户满3年。

三、非本市户籍居民家庭购房条件有何变化?

非本市户籍居民家庭原购房条件为：“提供连续5年及以上社保或个税证明”。本次《通知》调整为：“持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税”。本次政策新增了《居住证》为购房材料，在具体购房资格审核时，《居住证》应在有效期内。同时，为确保政策顺利衔接，《通知》下发后已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭，可继续按原政策对待。

四、住房“限售”年限有何变化?

商品住房的原限售政策为：“商品房买卖合同网签备案满5年，且已办理《不动产权证书》”。本次《通知》调整为：“商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年”。二手住房的原限售政策为：“《不动产权证书》取得满5年”。本次《通知》调整为：“《不动产权证书》取得满2年”。

住房“限售”新旧政策对比

五、对高层次人才及消防救援队伍人员有何政策支持?

第一，在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。第二，对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。

六、“刚需家庭”的类别有何变化?

在原“刚需家庭”类别的基础上，新增两类家庭：

(一)二孩及以上家庭，且符合我市住房限购政策;

(二)28周岁及以上未婚人士，还须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合我市住房限购政策。

七、《通知》出台后，商业首付比例，公积金首付比例、额度有何变化?

商业首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业业务的商业银行咨询。公积金首付比例、最高额度的变化情况见《通知》第(五)、(六)条，具体解读由西安住房公积金管理中心另行发布。

8月30日，据“西安住建”公众号消息披露，西安市人民办公厅于8月28日下发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），不仅扩大了住房限购、限售区域范围，而且收紧了离婚家庭、新落户人群及E类人才在限购区域的购房政策。

其中规定，在限购、限售区域，落户3年后才能购买二套房；家庭拥有2套及以上商品房，离异后任何一方不得购房；E类人才须连续缴纳12个月社保险或个人所得税方可购房。

在业内人士看来，西安借鉴其他城市的经验，综合运用行政、土地、金融等房地产调控政策工具，对前期政策进行升级和补充，下一步具体的配套政策将逐步释放。同时，该政策的出台符合市场预期，后续调控加码的城市依然会增多。

热点板块纳入限购、限售范围

从《通知》内容来看，西安扩大了限购和限售范围，即将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入住房限购、限售范围，实施全市统一的限购、限售等住房销售管理政策。与此同时，西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策（未包括在“限购、限售”区域内）。

对于西安的《通知》，在严跃进看来，这是限购政策全方位升级。首先表现在限购的行政区域扩大，把西咸新区的部分热点板块纳入了限购范围。

除了扩大限购、限售区域范围外，西安对于新落户以及离异家庭在限购、限售区域内购房也有一定的限制。从8月31日起，已落户、新落户居民家庭在“限购、限售”区域内购买第2套商品住房的，均须落户满3年。

而针对8月31日起离异的居民家庭，如果在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房；如果离异后再婚的，以新家庭为单位执行住房限购政策。对此，严跃进表示，此举在于严控部分购房者为了买房而“离婚”的行为。

与此同时，《通知》明确，为了确保政策平稳衔接，有两类情形按原购房政策执行：一是2021年8月31日0时前，已报名参与商品住房项目购房意向登记，进入该批次住房摇号、选房、签约等程序的；二是上述时间节点前，已签订购房协议且已支付房款（含定金、首付款），购房时符合相应时期的限购政策，且能够提供当事人银行转账凭证（不含现金支付）等资料的。

E类人才购房门槛提高

值得注意的是，西安对于人才购房也有了新的说法。根据《通知》，从8月31日起，E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在西安市连续缴纳12个月的社保或个税证明。

相比之下，A、B、C、D类人才购房，不受这一规定影响。据西安人社局的信息显示，E类人才是指产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才，包括具有硕士、学士学位，中级职称、技师等相应职级的人员。

除了调控政策收紧以外，西安也明确规范房地产市场秩序，包括解决房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题。在严跃进看来，这是巩固既有调控政策的一个重要工具。

在严格住宅用地出让方面，《通知》强调同一竞买企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。同时加强房地产开发企业购地资金审查，对房地产开发企业的购地资金来源进行核查。此外，严控住宅用地溢价率，不以竞新增配建方式提高实际地价。

此外，与一线城市加强房地产金融管理的思路相同，《通知》提到，严格审核购房人首付资金来源，防范消费贷、经营贷、信用贷等违规流入房地产市场。

业内：对楼市调控政策进行升级补充

据国家统计局公布的7月份70城房价数据显示，7月，西安均位列新建住宅以及二手住宅价格环比涨幅前十的名单之中。

随着房价和地价的持续上涨，西安楼市调控的频率与力度也在不断加码。此前的3月15日，西安规定，购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”5年内不得购房。3月30日，西安规定限购区域内新房及二手房5年限售，以及落户满1年且社保或个税连缴12个月方可购房等。7月9日，西安将市内部分住宅小区二手住房成交参考价格予以公布。

“从西安此次政策来看，充分体现了当前政策管控升级、从紧从严的导向。”严跃进表示，后续对于全国其他城市而言，限购升级的路径也会更加清晰，即体现在区域、本地户籍、人才、离异家庭等方面。

中指研究院西安分院研究总监支家骏认为，整体来看，《通知》涵盖了扩大住房限购限售范围、强化住房限购措施、严格住宅用地出让、加强房地产金融管理、完善住房保障体系建设、规范房地产市场秩序六个方面，主要针对当下西安楼市的热点问题进行打“补丁”，着力于“稳地价、稳房价、稳预期”，并且参考借鉴了其他城市的政策经验，预计下一步相应的具体配套政策将逐步释放，引导房地产市场平稳健康发展。

对比今年3月西安发布的《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，贝壳研究院高级分析师潘浩也认为，此次的《通知》为前期政策的升级和补充，从实际情况来看，近期多地调控政策均以此种方式推出。