1.天津买房商业贷款利率的简单介绍

2.乘着利息还是4.1,抓紧时间和机会。

3.天津房产税如何征收标准2023

4.天津购房商业贷款

5.天津房贷利率2023

6.2023天津契税如何征收

7.2023年中国房价排行榜

天津房价2023年最新房价_天津房价2023年最新房价均价多少

天津房价近年来稳定上涨,市区和滨海新区房价较高,其他区域相对较低。

随着城市发展和人口增长,房价可能继续上涨,政府也在采取措施控制房价。

购房者需根据自身经济实力和需求选择合适区域和房源,并关注市场动态和政策变化。

天津买房商业贷款利率的简单介绍

各位学弟学妹,学长带大家了解一下咱们学校的情况,希望对大家能有帮助。

天津天狮学院宿舍条件:

学生宿舍4人/间,每间宿舍有阳台、洗漱间、干湿分离的卫生间和淋浴间。供应自来水和生活热水,学生床为上铺下桌结构,地采暖供应暖气,每间宿舍安有空调,冬暖夏凉,十分舒适。

学校简介:

天津天狮学院(是经中华人民共和国教育部批准、由天狮集团创办的全日制民办普通高等学校。 学院始建于1999年,时名民办天狮职业技术学院,2008年经教育部批准升格为民办本科高校,校名更名为天津天狮学院。学院占地面积约3.2平方公里;有6个二级学院、3个教学部,下设31个本科专业和5个专科专业;在校学生达11000余人,拥有500余人的教师队伍。

学校有6个二级学院、3个教学部,下设31个本科专业,5个专科专业,涵盖工、管、文、经、医、艺6大学科门类。学校拥有500余人的教师队伍,其中高级专业技术职称教师180余人,具有博士、硕士学位教师430余人;聘请160余名来自企业行业的实践指导教师,在毕业生年级推行“双导师制”。

乘着利息还是4.1,抓紧时间和机会。

天津房贷利率

目前来看,天津地区某些股份银行从7月份开始的时候,就将首套房按揭贷款利率从原本的4.95%(LPR30BP)调高到了5.10%(LPR45BP),整体上调了15个BP;二套房贷款利率目前来看还是没有变的,是5.25%(LPR60BP)。而在上半年的时候,各城市都有传出房贷利率上调的消息,像广州等超一线城市更是“首当其冲”,其他包括苏州、武汉等一线城市也紧随其后。

在5月份的时候,苏州四大银行就正式宣布,首套房贷款利率上调至5.7%,从6月1日开始,武汉的首套房、二套房最高分别达到了5.88%、6.03%。另外,像杭州、合肥、南京、重庆等城市部分已经停掉了二手房贷款。总的来说,2021年的房贷利率是一个全盘上升的趋势,对于越早上车的用户来说自然是越好,但若是觉得现在房贷利率过高,又不急着买房的话,可以再继续观望。但是最重要的一点,在此期间,申请人及共同还款人记得保护好自己的征信和资质。

.房贷利息计算公式是什么

等额本金

是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率

特点:由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息

在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数]÷[(1月利率)^还款月数-1]

特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

天津银行购房贷款利率怎么查

2022天津银行房贷利率表查询

根据最新的LPR,2022年9月20日1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,当然,5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了,所以,对于购房者而言,只需要关注5年期的LPR就可以了,基准就是4.3%。

按照2022年5月15日央行下发的通告中,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。

调整前,首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR,二套为LPR60基点。按照9月20日最新的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。

这意味着,如款购买首套普通自住房,商业性个人住房贷款利率为不低于4.1%(5年期以上LPR为4.3%减20个基点)。

虽然LPR可能大家都说的比较多了,但有几点我觉得还是有必要提示大家。

同一个LPR,但不同的城市算法不同,执行程度也不同。

实际房贷利率(12月)=5年期LPR利率(12月)各级加点。

天津首套房贷款利率是多少

天津首套房贷款利率是4.4%。

一,2021年天津买房条件、首付、贷款买房政策汇总一、首套住房、二套住房认定规则目前天津市执行政策为:认房又认贷房以家庭为单位,在津住宅套数贷以家庭为单位,名下贷款用途为住房的贷款笔数说明:a.房产只认本市,贷款记录全国联网b.非住宅不计贷款套数c.家庭名下有两笔未结清的住房贷款记录,直接拒贷,包括外地购房。

二、住房按揭贷款分为:商业贷款、公积金贷款和组合贷款

(一)商业贷款首付比例、贷款期限、贷款利率

1.首套住房本地户籍家庭、本地户籍单身、外地户籍(两年天津社保)可购,首付比例30%,贷款期限最长25年,贷款利率为LPR上浮30个基点。

2.二套住房本地户籍家庭、本地户籍单身(只可购买滨海新区)、外地户籍(两年天津社保,只能购买滨海新区)可购,首付比例60%,贷款期限最长25年,贷款利率为LPR上浮60个基点。

3.三套及以上本地户籍家庭、本地户籍单身、外地户籍(两年天津社保),只可在滨海新区购买,需全款。

三,个人住房商业性贷款中的常见问题

(1)因严格的限购限贷政策,导致天津市场目前基本所有银行都执行同样的利率政策,所以选择哪家银行办理房贷差别不大,如果是正常自由竞争的环境中,房贷利率折扣力度:城农商行股份制银行国有银行,也就是大家在办理房贷过程中,可以优先询问一下小银行是否有更优惠的利率政策。

(2)主贷人资质要求a.年龄:目前主流银行的规定是借款人年龄加上贷款期限不超过75周岁,也有部分银行要求较宽松,借款人年龄加贷款期限不超过85周岁即可,基本可以满足所有年龄阶段人员的购房需求。b.居住地和工作地要求:目前大部分银行对居住地和工作地没有特别要求,本外地工作或居住均可,部分银行对于双外的客户会要求必须有本市户籍。c.收入:一般要求借款人家庭名下全部个人住房按贷款月供不超过家庭月收入的50%,如果一个人收入不满足条件,可以加入配偶、父母(岳父母)及子女的收入共同计算,配偶、父母(岳父母)及子女作为共同还款人一同来办理贷款。

(3)房贷办理周期两周到两个月不等;

(4)房贷办理期间注意事项a.不要申请其他贷款,不要在网上随便点击贷款申请或者额度查询等链接,也不要申请信用卡分期等业务b.不要换工作c.不要改变婚姻等状况d.不要出现逾期未还款等不良信用。

天津商贷利率

天津商业贷款。

1、贷款期限一年以内(含一年),利率为4.35%;

2、贷款期限一至五年(含五年),利率为4.75%;

3、贷款期限五年以上,利率为4.90%。

天津房贷利率2023

2023房贷利率最新政策雀升塌如下:

2023年部分城市首付和利率或将突破下顷圆限。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

具体来看,主要有以下三点:

1、房价连续3个月下跌。

2、仅限首套房贷款利率下限调整。

3、若房价连笑明续3个月上涨即恢复全国统一利率下限。

此次政策实际上是对2022年房贷利率政策的延续。

政策分析:

从2022年全年LPR走势来看,8月,5年期及以上LPR降至4.3,首套住房房贷利率最低可做到4.1%。

此后,2022年9月29日,央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

据统计,在当时,70个大中城市中符合条件的城市至少有23个,包含天津等8个二线城市和温州、岳阳等15个三四线城市。

政策出台后,多地积极响应,例如济宁、黄冈、清远等将首套房贷利率下限调整为LPR减60个基点至LPR减35个基点,江门、湛江等甚至取消了利率下限。

但929新政对市场预期的调节作用和成交的拉动效果都不明显,例如统计局公布的济宁、湛江新房房价继续负增,CRIC数据显示清远四季度商品住宅成交面积同、环比分别跌63%和20%。

此次央行和银保监会发布的政策,是在929政策上的进一步升级,其中最大的不同共有两点,第一是929政策仅有3个月试行期,而此次新政暂未设定截止时限。第二,此次新政设立了房价三连涨即恢复全国统一利率下限的退出机制。

据统计,目前70个大中城市中符合条件的城市有38个。

从此次新政来看,2023年信贷政策继续宽松信号明显,尤其是对刚需购房者而言,将进行进一步的保护和支持。

需要注意的是,此次新政设立的房价三连涨即恢复统一利率的“退出机制”,意在表面目前政策主基调仍是求稳定而不求非理性上涨。

天津买房商业贷款利率的介绍就聊到这里吧。

天津房产税如何征收标准2023

乘着利息还是4.1,抓紧时间和机会抓紧买房。

1月29日,郑州首套房贷利率正式由4.1%调整为3.8%引起了市场的普遍关注,事实上,不止郑州,在春节前后,已经有多地发布了下调首套房贷利率下限的通知。

比如,1月28日,中国人民银行天津分行在官方微信公众号发布消息显示:由于2022年9-11月,天津市新建商品房住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降,按照首套住房贷款利率政策动态调整机制,自2023年1月起,天津市首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”(按照当前五年期LPR计算,即为3.90%)。

根据上海易居房地产研究院最新统计数据显示:2023年1月份以来,全国已有30个城市降低房贷利率或执行低利率。

数据显示:这30个城市房贷利率均低于4.1%的下限,同时呈现了4.0%、3.9%、3.8%和3.7%的四个梯队。

在这30个城市中,至少有一半城市的房贷利率为3.8%,这也说明,3.8%成为各地降房贷工作中最主流的利率。另外,珠海、南宁、韶关三地的首套房贷利率最低可达3.7%。

1月31日,有消息称,四大行下调珠海首套房房贷利率,最低可按照3.7%执行。

2月1日,南宁市住建局发布消息称,即日起南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限为3.7%,据报道,近两年南宁的首套房贷利率普遍在6%左右。

另外,韶关市按照“因城施策”原则,结合房地产市场形势变化和政府调控要求,自2023年1月18日起,实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

从城市的具体名单可以看出,这30个城市普遍属于房价指数连续三个月下跌的城市,且基本为交易行情偏冷的二三线城市,一些房价指数略强势的或市场行情略好的城市,并不在此次下降的城市范围之中。

天津购房商业贷款

在实际生活中,只要你要买房,就必然会牵涉到缴纳房产交易税问题,那么,根据我国相关法律规定,天津房产税是如何征收标准?想要具体了解此次房产税的征收对象及征收标准的定制,今天就为大家详细讲解一些房产税征收情况。下面我来为你解答,希望对你有所帮助。

一、房产交易税如何征收

1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、建税,营业税的7%。

5、教育费附加税,营业税的3%。

6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

二、税费

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。个人购买的住房不满5年就转让,则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;已满5年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。个人购买的住房不满5年就转让,那么必须支付成交额5.5%的全额营业税;个人购买的住房已满5年再转让,普通住宅不用再征收营业税,而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,不能提供房屋原值的将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

总之,个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税,你对具体怎么纳税、纳税多少还有异议,你可以到当地房管部门详细。

就是关于这方面的法律知识,希望能对您有所帮助。您不幸遇到一些比较棘手的法律问题,而您又有委托的想法,我们有许多可以给你提供服务,并且我们还支持线上指定地区筛选,并且都有的详细资料。

天津房贷利率2023

天津房屋抵押贷款需要什么?

天津商品房抵押贷款188条件128中22122规定的要求:

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;2、房屋的面积基本没要求

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的50%-70%;

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

7、一般为“贷款期限借款人年龄”不得超过70岁。

贷款对象:申请人为具有完全民事行为能力,拥有居民身份证或有效居留证件的自然人;

贷款期限:根据具体贷款用途和抵押期限确定;贷款利率:根据具体贷款用途和借款人资质确定;

还款方式:先息后本最长5年,等额本息最长20年。

天津商品房抵押贷款申请需提交资料:房地产证,身份证明,婚姻证明,收入证明,银行流水等银行要求的其他资料。

天津房贷利率2023

2023房贷利率最新政策雀升塌如下:

2023年部分城市首付和利率或将突破下顷圆限。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

具体来看,主要有以下三点:

1、房价连续3个月下跌。

2、仅限首套房贷款利率下限调整。

3、若房价连笑明续3个月上涨即恢复全国统一利率下限。

此次政策实际上是对2022年房贷利率政策的延续。

政策分析:

从2022年全年LPR走势来看,8月,5年期及以上LPR降至4.3,首套住房房贷利率最低可做到4.1%。

此后,2022年9月29日,央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

据统计,在当时,70个大中城市中符合条件的城市至少有23个,包含天津等8个二线城市和温州、岳阳等15个三四线城市。

政策出台后,多地积极响应,例如济宁、黄冈、清远等将首套房贷利率下限调整为LPR减60个基点至LPR减35个基点,江门、湛江等甚至取消了利率下限。

但929新政对市场预期的调节作用和成交的拉动效果都不明显,例如统计局公布的济宁、湛江新房房价继续负增,CRIC数据显示清远四季度商品住宅成交面积同、环比分别跌63%和20%。

此次央行和银保监会发布的政策,是在929政策上的进一步升级,其中最大的不同共有两点,第一是929政策仅有3个月试行期,而此次新政暂未设定截止时限。第二,此次新政设立了房价三连涨即恢复全国统一利率下限的退出机制。

据统计,目前70个大中城市中符合条件的城市有38个。

从此次新政来看,2023年信贷政策继续宽松信号明显,尤其是对刚需购房者而言,将进行进一步的保护和支持。

需要注意的是,此次新政设立的房价三连涨即恢复统一利率的“退出机制”,意在表面目前政策主基调仍是求稳定而不求非理性上涨。

求问天津买房贷款的条件有哪些

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

一、办理按揭贷款需要提供的资料:

申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

购房协议书正本;

房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;

开发商的收款帐号1份。

二、按揭贷款的条件:

年龄18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;

交齐首期购房款;

有稳定合法收入,有还款付息能力;

借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

所购二手房的产权清晰,符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;

所购房屋不在公告范围内;

贷款银行要求的其他条件。

三、按揭贷款的流程:

贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;

贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;

审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;

银行放款,贷款人履行还款责任。

天津二套房首付新规定有哪些

随着人们的生活水平提高,不少业主会选择购买第二套改善性住宅。因为城市的房价很高,大部分业主会选择贷款买房,而贷款买房需要先准备好首付款。那么在天津,对于二套房首付有哪些新的规定呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、二套房的首付多少通常跟政府规定的首付比例有关,根据天津市贷款政策的相关规定,个人申请商业贷款或者是公积金贷款购买二套住宅,其首付比例最低为房款的60%。根据天津市公积管理办法的相关规定,申请公积金贷款购房二套房,其贷款额度最高为40万元,贷款额度不能高于账户余额的10倍,贷款额度为1千元的整数倍,千位以下不为零,则千位加1。

2、根据天津市政府规定,居民家庭已有一套住宅或者是在本市没有住房但是有房贷记录,再次申请贷款买房时,是按照二套房信贷政策执行的。大家申请商业住房贷款,贷款期限不能超过25年;申请公积金贷款购买商品房、经济适用房,贷款期限不超过30年;购买私产房,例如自建房,最高贷款期限为20年;购买公有住宅产权,其贷款期限不得高于10年。

3、通常来说,银行住房贷款利率会在国家规定的基准利率上有所调整。天津二套房房贷利率一般会上浮10%-15%左右,放款周期为一个月。大家在申请银行贷款买房时,最好到银行了解其住房贷款的相关政策。

小编总结:关于天津二套房首付新规定有哪些,小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,大家能够对于天津房贷政策有所了解。大家在天津购买住宅,最好先到相关部门了解自己是否有购房资格。

2023天津契税如何征收

2023房贷利率最新政策雀升塌如下:

2023年部分城市首付和利率或将突破下顷圆限。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

具体来看,主要有以下三点:

1、房价连续3个月下跌。

2、仅限首套房贷款利率下限调整。

3、若房价连笑明续3个月上涨即恢复全国统一利率下限。

此次政策实际上是对2022年房贷利率政策的延续。

政策分析:

从2022年全年LPR走势来看,8月,5年期及以上LPR降至4.3,首套住房房贷利率最低可做到4.1%。

此后,2022年9月29日,央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

据统计,在当时,70个大中城市中符合条件的城市至少有23个,包含天津等8个二线城市和温州、岳阳等15个三四线城市。

政策出台后,多地积极响应,例如济宁、黄冈、清远等将首套房贷利率下限调整为LPR减60个基点至LPR减35个基点,江门、湛江等甚至取消了利率下限。

但929新政对市场预期的调节作用和成交的拉动效果都不明显,例如统计局公布的济宁、湛江新房房价继续负增,CRIC数据显示清远四季度商品住宅成交面积同、环比分别跌63%和20%。

此次央行和银保监会发布的政策,是在929政策上的进一步升级,其中最大的不同共有两点,第一是929政策仅有3个月试行期,而此次新政暂未设定截止时限。第二,此次新政设立了房价三连涨即恢复全国统一利率下限的退出机制。

据统计,目前70个大中城市中符合条件的城市有38个。

从此次新政来看,2023年信贷政策继续宽松信号明显,尤其是对刚需购房者而言,将进行进一步的保护和支持。

需要注意的是,此次新政设立的房价三连涨即恢复统一利率的“退出机制”,意在表面目前政策主基调仍是求稳定而不求非理性上涨。

2023年中国房价排行榜

大家都知道依据法律规定在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。随着越来越多的人买房,与契税相关额法律问题变得尤为重要。那么大家知道天津契税如何征收吗?在此,为大家整理了相关方面的法律知识。下面,大家就跟着的我一起来看看吧。

一、契税是什么

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

二、天津契税如何征收

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

三、房产契税应该如何计算?省了多少钱

举例1:

从直接影响看,房地产政策继续宽松,有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看,其中契税主要影响改善需求,在过去的政策中,大部分城市针对首套房有不同程度的减免,140或144平米以上及二套全部安装3%收取。这种情况下,举例来说,假如我要买一套改善性住房,如果在90平米以内,如果总价在200万,在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万,新政后只需要4万。

举例2:

假设,我想出售一套面积150平米,价值300万的房子,该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如我出售此房,营业税免征年限调整前,按照税率5.5%,我需缴纳165000元的营业税及附加;调整后,我的房子将免征营业税,所以无需缴纳营业税,直接省了165000万。新的房产契税政策会对市场带来什么影响?

有专家称,此次税率调整是配合房地产去库存,是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。而北上广深暂不实施的原因是北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端,在这些地方不是去库存的问题,北上广上(房价)明显回暖,在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快,房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。

契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。

各地房地产市场从去年开始降温,市场从过去粗放型发展转型,今年年初在一系列政策激励之下,全国楼市从清冷转向热情。目前,我国各个城市房价分化加剧,以北上广为代表的一线城市房价一直是全国楼市上涨的“领头羊”。

上周,国家统计局公布了7月大中城市房价变化表,房价上涨城市略多于下跌城市,部分城市房价与上月持平。下面日隆小编为大家盘点一下全国大中城市房价排行榜。

第一名:深圳

住宅平均价格:37821元/平方米

环比上涨:9.73%

深圳外来人口众多,城市工作机会和未来发展空间都吸引年轻人来到这座城市。深圳与东莞交汇的深北国际生态住区正成为城市又一热点居住区。目前,城市住宅需求供应不足,导致深圳房价一涨再涨,未来或有进一步上涨空间。

第二名:上海

住宅平均价格:34118元/平方米

环比上涨1.16%

2023年上半年,上海楼市成交量显著上升,其中1000万以上的高端物业上升最为明显,目前成交量已突破去年全年成交量。由此可见,限购等政策放宽,刺激改善型需求积极入市,市民投资房产热情依旧不减。

第三名:北京

住宅平均价格:33205元/平方米

环比上涨:1.49%

2010年以来,北京住房需求几种爆发,即使诸多严厉房价调控政策,也没能阻挡住北京房价迅猛的涨势,不仅土地供应紧俏,而且住房资源也十分紧张。目前,北京城区及其周边县城的房价也达高位。

第四名:厦门

住宅平均价格:21461元/平方米

环比下跌:0.39%

厦门城市一直居高不下,一方面是因为城市中有大量的刚性住房需求和改善型购房需求、投资需求,一方面是因为城市环境优越,适宜居住。

第五名:三亚

住宅平均价格:20231元/平方米

环比微涨:0.19%

作为全国最早的旅游地产区,三亚豪华海景房一直受到外地购房客的追捧,在前几年三亚房价暴涨之后,最近半年房价有下滑,回归合理区间。

除了以上五个城市,全国房价排名前十五名的依次是广州、杭州、南京、珠海、福州、温州、宁波、苏州、天津、大连。

由上可见,全国楼市持续回暖升温,下半年大中城市房价或将继续保持上涨态势。房贷利率也处于历史低点,目前是购房好时机。