威海的房子能买吗_千万别在威海买房子

1.乳山银滩的房子能买吗

2.去威海看房团每人交200是真的吗

3.南京人在威海买房的利与弊。我是南京的工薪阶层，想在威海买套度房，请问其中的利与弊

4.想过几年去山东定居，威海、烟台、潍坊哪里合适？

5.妈妈被骗去威海乳山买房，执迷不悟，如何劝说才好？

6.在威海买房值得吗

这个也是要看房子的实际情况的，威海有一些二手房房龄比较长，这种房子质量得不到保障，自然很少有人会选择购买这种房子的，其次就是要看房子的位置，如果说房子的位置并不是特别优越，那自然大家也不会购买的，像一些小品牌开发商开发的房子还是存在一定的风险性的。

威海房价不高的原因

威海的房价不怎么便宜，很多楼盘都一万多了，还有某市区临海楼盘部分房子到了两万。当然很多房子也就五六千七八千的样子，作为一个三四线的城市，这个房价不便宜。威海人口较少也是房价不是特别高的一个原因，毕竟无论在什么地方都要人气，有人买才贵升值。

很多县城房价也好几千的，除去物价因素，和人气这个原因关系很大。人多了，又能消费的起，房价自然高。人少，消费带动不起来价格自然上不去。

乳山银滩的房子能买吗

首先得明确一件事，1800元每平的海景房竟然无人购买并非属于威海市，而是属于当地乳山银滩，在当地乳山银滩可是出了名的“空城”。标榜着热闹幸福的海景生活，实际确实饱受海风和困难交通的郊区房子，基本上无人住的海景房曾经让多少人气疯。

一、乳山银滩的海景房，挂着幸福的标语借着旺季吸引无知的外地游客

谁都希望过着面朝大海四面花开的日子，而乳山银滩就是借临海的位置建立了一堆海景房，甚至挂着幸福的标语来吸引大家购房。要知道熟悉当地的居民都会知道乳山银滩这地理位置刮风起来是冷得要死的，当地居民不受骗那么开发商就把目标投向了外地游客。

借夏天旅游旺季让各大看房团到银滩去感受海景房，不了解当地地理环境的外地游客看到热闹的气氛，便宜的价格以及华丽的海景房（样板房）都忍不住想购买，可到了秋天就发现这里风不是一般的大，人不是一般的少，暖气不是没户都具有，很多房子入住率不到2%。

二、乳山银滩的海景房，标榜着交通方便却完全没有交通设施

作为当地“空城”的乳山银滩，除了周边环境不给力且人少外，连个像样的公共交通设施也没有。曾经买楼时候标榜的便利交通，其实就是各种的四轮小电动，离城市太远而且基础交通不给力，导致买了当地海景房的住客都感觉自己完全被骗了。

在选择购买房子之前，必须先了解当地真实的环境以及情况，否则换来就是后悔。

去威海看房团每人交200是真的吗

乳山银滩的房子不值得买。

乳山银滩位于山东威海乳山市的东部地区，地处于白沙滩镇。虽然这里四季分明，沙滩细腻，海床坡度平缓，但人烟稀少并不适合人居住。

乳山银滩由于位于威海靠近渤海与黄河地区，单单从欣赏的角度来看就没有什么价值，并且目前乳山的发展还是比较落后的，整个城镇看起就像是七十年代的一样。在这里买房是没有任何的升值空间的，即使是作为度地也没有什么好去处。

因此，最好是不要在乳山银滩购房，可以选择升值空间较大或是环境比较好的城市购房。

乳山银滩的自然景观：

银滩沙子洁白如银，因而获得“银滩”之名，被誉为“天下第一滩”、“东方夏威夷”。度区内有全国最早的潮汐湖发电站，现在由香港长江实业集团投资建设蓝湖游艇度中心。

自然拥有一湖、两岛、三河、四山、五湾、六滩，宫家岛国际俱乐部由台湾财团投资建设旅游玩，垂钓及住宿于一体的景点。并拥有高尔夫球场、国际赛车场、海上游乐场，海防松林等，中国北方最大的足球训练基地。

是天然的投资、就业、居住、旅游度的胜地。银滩与韩国、日本隔海相望。海机场每天都有直达韩国首尔、釜山的航班。乳山65%的轻工业都来自韩商投资，是国内利用韩资最多最强的地区之一。韩国特色服装、风味小吃在银滩有很多。

南京人在威海买房的利与弊。我是南京的工薪阶层，想在威海买套度房，请问其中的利与弊

山东的海景房质量非常差，威海 南海新区 看房团陷阱重重，山东瀚海公司开发的 碧海云居楼盘根本就卖不出去，售楼部与看房团勾结销售坑你没商量，开发商黑心不诚信，当地相关部门 ?包庇 纵容 失职 ?渎职 ?不作为，好客山东变宰客山东，

请一定不要去山东看房 和购买所谓的海景房，去就上当受骗了，

威海和南海新区管委会 ?失职 ?渎职 ? 不作为！

想过几年去山东定居，威海、烟台、潍坊哪里合适？

我觉得，利弊都有，主要看你现在的闲钱和收入了。

威海这面，房价还是比较高的，但是也不算太离谱。三区以内比较好的房子，一般在8000-13000一平。而且，威海的房价还是比较稳定的，炒房的影响不算大。所以我觉得未来房价也就是稳定在这吧。也就是说你买了以后，基本不会贬值，而升值的空间却也不大。

第二方面，来度，基本就意味着你每年都会来。平时租出去是不可能的了。不过你要考虑一下物业费的问题。

第三，可能等以后退休了可以搬过来住吧。

当然了，你花掉这一笔钱，来投资这样的一个固定资产，你就要考虑好你所失去的机会成本。

妈妈被骗去威海乳山买房，执迷不悟，如何劝说才好？

老家威海的现在潍坊定居，只说这两个地方的吧。 威海，出生后一直到高中，环境很好，四季分明，生活节奏不快，有山有水，生活成本不高，房价论区位，海景房不建议买，休闲住可以，长时间居住对身体不是很好，即使买，能在海的南边买，别在海的北边买。人文环境好，城市化水平比较高，城里人多，农村现在很少有青年人了，生育搞的农村都没有人了，东北口音的人很多，韩国，日本人在威海地区开工厂的比较多，本地的一些人出到韩国，日本打工的也很多。饮食上以海鲜为主，也有面食，水果也比较丰富，人际关系因为出来了十年了，不是很了解。 潍坊，本人在潍坊的一个小县城居住，整个潍坊的房价不是很高，但也在不断上涨中，物价也可以，潍坊的大型公司，上市公司比较多，同时路也直来直去，不像青岛那样拐来拐去的，潍坊每个县市区都有自己的特色 美食 和景点，各有不同，同时潍坊也很包容，外地人来很容易融进来，潍坊市是山东的交通枢纽中心，非常方便。 楼主想要定居的话，潍坊和威海都可以，都具有发展潜力。看楼主自己定夺了。 手打不易，谢谢收藏，关注。 哈哈哈哈，这个问题我绝对有发言权。我是潍坊的，一个发小取了个威海媳妇全家人都在威海定居了，夫妻俩都是公务员。我媳妇一闺蜜嫁到了烟台，自己办了一个小的铸造厂，效益也挺好好。我跟媳妇孩子每年夏天都烟台威海转一圈，客观的评价一下，潍坊物价便宜，房价非常便宜，均价8000左右。生活节奏不快，并且潍坊也是沿海城市，渔业也还可以。潍坊整体经济不错，应该超过威海了，但是基本上都是重工业带动起来的，所以潍坊的气候越来越差，跟威海没法比。潍坊人比较善良，比较好交往。再说烟台，我对烟台实在没什么好感，市区破旧不堪，道路质量也差，市区空气质量也不也怎么样，烟台人呢也各个牛哄哄，但不得不说，经济确实好，外来人口多，就业机会也多，房价中等，12000左右吧。威海就比较厉害了，我个人特别喜欢的城市，环境太好了，生活节奏非常慢。经济稍微差一点，做生意啥的大环境没有烟台好，物价呢却不低，房价环翠区接近18000，但非常适合居住。总结：要做生意首选烟台，要居住首选威海，同时兼顾就来潍坊。 去烟台。 第一，烟台地理位置优越，靠近海边，人不排外。 第二，烟台房价1万左右，未来还有很大升值空间。 第三，烟台创业和工作未来前景都很不错。 第四。威海外地人居多，没有本地的特色，城市规模和未来发展都赶不上烟台。 第五，潍坊环境一般。后劲不足。 第六。未来10年，山东省重点发展的是烟台。 第七，最重要的一点，烟台虽然是海边。但是烟台不潮湿，因为海在北面，和内陆没啥区别，早晚凉快。适合内陆人居住。 第八。我就在烟台，我看好这里！ 潍坊房价低的原因是收入低！我就是潍坊人在淄博工作，淄博的房价很高普遍一万多，曾经想让孩子回潍坊工作，自己退休了直接回老家去。但是孩子在淄博长大，在烟台读完大学，本来想在烟台买房居住，孩子不喜欢那边的冬天雪多风大寒冷，夏天的潮湿。再说了同学朋友还是淄博熟悉，人缘在以后得工作生活中不可忽视。所以孩子坚持在淄博找了工作，第一年收入每月7000，淄博年轻人月收入超过5000的比比皆是。问了潍坊那边的工资，基本都是3000左右，潍柴的高些。房价高低是和市场一致的，如果老百姓没有足够的购买力，那么太贵的物价根本不行。 不管在哪里居住养老，哪里适合自己就可以，哪里方便就可以。年纪大的人尽量和孩子在一个城市，尽量在有熟人的地方，老年人不想离乡背井都是有现实原因的。现在山东的每一个城市都很注重环保，淄博的蓝天白云也不是奢侈品了，环保力度很大，许多做化工的朋友都跑来了潍坊寿光北边。 潍坊是我的家乡，经济发展很快，好几个县级市都很厉害。淄博是我的第二故乡，也是有山有水有 美食 的地方，住在这里也很悠闲。总之有钱的人在哪里居住都不错，贫穷的人在哪里都谈不上太幸福。做大城市的底层人不如做小城市的上层人。 山东的几个地级市都差不多，各方面都不错。在家乡工作生活就很好。人一辈子，图个啥？悠闲自在，天伦之乐。 作为地道的烟台人肯定首先推荐烟台。其实不光是烟台人，相信只要对这三座城市有了解的人大部分都会推荐来烟台。 首先三座城市当中经济发展最好的是烟台，烟台相对于潍坊以及威海，经济要活跃一些，适合上班也适合于做一点小生意。虽然烟台的薪资水平在国内讲不是特别有优势，但是相比于潍坊以及威海，还是高一点的。 另外环境方面，烟台的环境和威海基本差不多，都是著名的雪窝城市，蓝天白云指数都非常不错，虽然单从环境上来讲，威海还要胜过烟台，但不是因为烟台不努力，而是因为威海处的地理位置太优秀。两个城市的沿海风光非常棒，胜过国内太多沿海城市。 饮食方面，烟台市北方著名的瓜果之乡，物产丰富，一年四季都有不同的水果，另外烟台的渔业发达，各个市场的海鲜都非常多，而且价格要比内陆城市便宜太多，如果喜欢吃海鲜，在烟台绝对是个不错的选择。 其次交通方面，三个城市中唯一有干线机场的是：烟台蓬莱国际机场，近些年随着机场搬迁蓬莱，发展十分迅速，开通的航线越来越全面，机票价格也越来越实惠。这一点潍坊和威海就要弱很多，很多威海人如果选择飞机出行，都是要来烟台乘坐飞机的。 其次威海处在山东最东端，处在交通末梢，出威海必经过烟台。而烟台的港口通向东北的客轮也非常方便。 所以综上所述，首选是烟台、其次是威海、最后是潍坊。 如有不同看法，欢迎补充。 个人观点，选择高密或者黄岛还是不错的。 高密隶属潍坊市，临近青岛（开车1·5小时到市里），有凤城之称，有晏子，莫言之故居，茂腔剧之发源地，高速公路交通四通八达，有高铁动车站，2018年房子均价6000元，最高档的小区也就是1万1平方，高密没有什么大型的企业，基本以中小企业为主，所以也没什么污染，四季比较分明，感觉高密人活的都比较安逸，就环境而言适合老人居住，缺点就是人比较次点，当然了每个地方都有好人坏人，咱们不能以点盖面。近来有消息称高密将撤市换区，归属到青岛市，那房价肯定大涨，趁现在买房子最合适了。 黄岛近两年撤市换区，归属到青岛市，从而得到大力发展，是一个以 旅游 为主的城市，滩，青岛啤酒节每年吸引大量国内外的游客，城市发展灯彩霓虹，当然房价也是打着滚的上涨，2-3万/平方，比青岛市南区便宜点，城市发展潜力比较大，有地铁，海底隧道，跨海大桥，要早两年定居还是很合适的，这两年青岛向国际一线城市靠近，后势力足，发展空间大。 三个城市都生活过。 生活来说烟台威海环境优美空气好， 旅游 城市，生活节奏慢，当地人也比较好相处，海鲜很便宜，比较宜居很适合养老，房价合适。潍坊相对烟台威海来说环境和空气差点。 经济方面来说这三个城市都不错，烟台最好，私营企业发展不错。潍坊潜力也不小，威海和烟台差不多，不过威海市面积小，所以总体经济体量小些，但企业质量不差。烟台威海日韩合资企业多些，外籍人士也有些在当地定居。 威海坐火车飞机不太方便，以前经常要去烟台做火车和飞机。威海人少些，显得冷清些。 定居建议在市区定居，下面县城不太建议。 定居的话我觉得烟台不错。莱山区、芝罘区都挺好。次之福山区、开发区（此区东北经商的多）尽量不要去牟平和高新区，这两区现在来说相对有点偏远，不利于发展。 谢谢您的邀答！ 我不山东人，对威海、烟台、潍坊这三座城市不是很了解，不能给你满意的答复。但我知道的是这几个城市中威海、烟台是海滨城市。而潍坊市是内陆城市。一般来说我认为沿海城市文化底蕴比较丰厚，人口丰富，经济比较发达，自然环境优美，气候宜人，很适合就业和创业。基于你年轻，又喜欢 旅游 ，我觉得这两座城市可以选择。 当然，现在山东各个城市都很不错，因为山东 历史 悠久，人文荟萃 历史 上许多名人都出自于山东。如，大教育家、思想家，孔子。思想家、教育家孟子。神医扁鹊。词人辛弃疾。书法大师王羲之。还有兵家孙武等等。简直是数不胜数。总之，山东好地方很多。最好你还是利用 旅游 的机会，多走几个地方实地考察一下，再作决定，这也不失是一个好办法。 发现一个现象，基本是潍坊人推荐潍坊，烟台人首选烟台。都爱自己的家乡 ，但就不大客观了。作为一个外地人，试着回答一下： 不推荐潍坊。一、潍坊空气比较差，二、潍坊相对闭塞，当地人多，流动人口少，不利于外地人的发展。三、我接触过几个潍坊人，很奇葩。举几个例子：读研时有一同学是潍坊的，有次在我宿舍聊天，突然就说我宿舍一兄弟说话歧视他，骂骂咧咧地作势要打人，其实是他脑子不好理解力有问题，没人歧视他。我认识一潍坊女的，家里发生了类似《欢乐颂》里樊胜美那样的故事，父母哥嫂把她往死里整，她给她哥35万，她哥不还，全是她自己还，而且她哥的孩子，是她出资照顾。我本人也曾被潍坊人坑过，损失6万元。但我没遇到过一个好的潍坊人，有可能我认识的太少，不过我宁愿不认识。 我觉得烟台威海不错。 烟台风景不错，经济发展也不错。另外 烟台和大连之间极可能要开通海底隧道，到时和东北连通起来，烟台的经济和战略地位，那就更要跃升一个层次了。弄不好会成为山东和东北三省，乃至东亚地区的交通、经济枢纽。 我就认识一个烟台人，五大三粗的，但是精明又憨厚，十多年的朋友了。我觉得他应该是烟台人的形象代表。 威海和烟台本是一家。我虽然没去过，但感觉威海现在应该是个半移民城市了，外地人很多，风景好，也适合居住。唯一不足的是，似乎有点遥远，毕竟是在山东的最东头。另外威海本地的收入水平应该不算高。 综合起来，我更看好烟台 。 考虑到年龄，还是烟台吧，毕竟涉及工作、创业和孩子上学之类的问题，烟台是这几个城市当中综合实力最强的，教育、医疗、交通等方面都有优势。 潍坊和威海都是县域经济型城市，单说城区实力跟烟台不在一个级别，但是潍坊房价比烟台低很多，威海则是环境比烟台更好。 气候之类都差不多，潍坊虽然是沿海城市，但城区不靠海，这一点不及烟台和威海有优势。不过如果是资金成本需要严格控制，比如除了买房还要拿出很大一部分去创业，那么潍坊的房价是值得考虑这座城市的理由，烟台近郊的单价在潍坊可以买市中心的房子，如果同样是市中心，烟台一套能买潍坊两套。所以这样的差距对于需要创业资本的人来说，还是有必要斟酌的。 如果不差钱的话，那就直接去烟台吧。

在威海买房值得吗

作为一名山东人，我是去过威海乳山的，而且我离威海乳山也不是很远，我对乳山那边的环境也是有一定的了解的，所下面就由我来回答一下这个问题吧。

现在我们无论看直播也好看，很多电视台播放的广告也好，有很多节目在做广告的时候，其中就包括一些海景洋房。可能很多人都向往大海，向往在大海边能有一套住房，每天清晨醒来的时候面对的是大海，所以，这种梦想，很多人都期望着自己有朝一日能够在海边拥有一套海景洋房。

正是冲着大家的这种内心的需求，所以我们看很多开发商便打起了这批人的主意。

此前我在看直播的时候，就进入到了一个卖海景房的直播间。当时因为我也有买海景房的愿望，所以我就毫不犹豫的进入了直播间。但我进入直播间之后发现，有些消息还是挺令我吃惊的，因为据主播介绍，那里的海景房价格是非常低的。也就是说你花几十万块钱，就可以在大海边买一套房子。这样低廉的价格，让很多有着在海边买房愿望的人都看到了希望，就连我这个警惕性比较高的人，当时在看到这样的消息之后，也是非常心动的。

但是当我真正了解到他所卖房的位置之后，我发现了其中满满的套路。因为他们所兜售的这些房子都是在比较偏远的地区，距离市区比较遥远。在这些地方，求学就医是非常不方便的。重要的是在这些地方，人口稀少，平时走出门，你几乎是看不到街上有人的。而且这些房子也基本上都是卖给外地人的，老师对当地不太了解，又向往着在海边生活的人，大概都会上当。

因为我比较了解当地的情况，所以我没有像题目中所提到的，你的妈妈被骗去了威海的乳山买房，甚至还有些执迷不悟。

出现了这样的情况，首先你应该带着妈妈一起去乳山去看看，了解一下当地的风土人情，了解一下你们所要买房子的周边的环境，让他亲眼看一下当地到底是否适合居住。因为你在看直播的时候，看到的情况和你到实地考察看到的是有很大的区别的，为了打消妈妈买房的执念，你请耽搁几天时间，也是非常有必要的。

其次是你找几个上当受骗的例子给妈妈看一下，让他彻底了解买房后，有很多人目前现在是怎样后悔的。当他看到这一些的时候，她自己肯定会有思考。当他开始犹豫不决，你再慢慢对她进行劝导。

最后你再给妈妈讲讲道理吧，按照我所了解的，很多所谓的海边的房子，每平米的价格在2000块钱左右，按照正常思维来看待这件事情，这怎么可能呢？但凡是个正常人都能看出其中的猫腻，当你细心的把这一些，分析给妈妈听，然后再带他到实地去看一看的情况下，我想你妈妈执迷不悟的态度会很快发生改变的。

首先，您说的头两年包租，共计返9%，也就是说您看的房子周边无包租的房子也就是2900左右。头两年包租只是开发商的噱头，这是为了销售开发商想出的方法。其实就是那你自己的钱给自己返。

第二，乳山环境好？去海边看看吧，那里的浒苔都成灾了！我的许多客户都是费劲把乳山的房子卖掉，到威海市里海水浴场边买的房子！

第三，投资价值？举个例子，我有个天津的客户，07年准备到威海买房，就是准备到乳山。来时在火车上遇到个威海高区的人，给他推荐高区的房子，说是4000块/平方。他说只要乳山的，就到乳山花了2800块/平方买了。现在高区的房子都涨到7000-8000了，而乳山的房子3200能卖掉就很好了！

而且最重要的是乳山的海在南面，夏天会很潮湿！！！威海市区的海在背面，夏天不会很潮！