苏州房价2021最新房价_苏州房价2021最新房价地图

1.你认为未来苏州相城的房价会涨吗？为什么？

2.苏州工业园区租房补贴

3.想移居苏州，苏州有哪些优点和缺点？

4.2021苏州买房，夫妻月工资2万左右，想在苏州买房自住，想问下该怎么选合适，买市中心还是新城好？

5.苏州中海寰湖时代什么时候开盘？

6.2021年12月份70城房价公布，你认为哪些城市有投资的潜力？

7.2021年外地有房苏州算首套吗？

8.继“限售”后，苏州楼市欲再祭出调控大杀器？

2021年已经进入尾声。这一年，密集调控成为楼市关键词之一，无不深刻影响着房地产行业的走向与变局。

媒体盘点出房地产“十大政策”，集中供地、整治“学区房”炒作、清查经营贷、二手房指导价、限跌令、房地产税试点启动……这些政策在践行“房住不炒”的同时，更为行业发展指引方向。

值得关注的是，虽然全年房地产调控政策仍以收紧为主，但是年底的降准以及官方的多次表态，包括支持刚需购房、金融支持房地产并购、提出良性循环和健康发展等，暖风频吹，政策调控出现边际宽松。在业内人士看来，未来的房地产政策，在守住“房住不炒”这个底线的同时，会有更多政策支持房地产健康发展。

1、22城集中供地

集中供地成为贯穿全年、影响深远的房地产调控政策之一。年初，北上广深四个一线城市以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州等18个热点二线城市宣布实行“两集中”土地出让方式，即集中发布出让公告，集中组织出让活动，每年不超过3次。

集中供地下，各地土地出让政策也发生着显著变化，尤其是从第二轮集中供地开始，土拍规则趋严，控制溢价率、提高房企准入门槛、强化房地价联动、现房销售、摇号拿地等成为不少城市土拍的新特征。

将流散式的土地出让变为集中出让，并辅以各种竞拍新规，减少房企过度竞争、哄抬地价的现象，降温土地市场，进一步坚定了“房住不炒”的总基调，有助于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

2、整治“学区房”炒作

炒作“学区房”房价并非新鲜事，但是今年对于“学区房”炒作的调控则进入了“深水区”。

下半年以来，从中央到地方，从一线城市北京、上海、广州、深圳到二线城市合肥、西安、成都等，均发布相关政策整顿“学区房”炒作，通过多校划片、教师轮岗制度、大学区招生、学区房单独调控等措施有效促进“学区房”降温。

以北京为例，今年加大对“学区房”的监管力度，不仅严格执行多校划片、派位入学政策，还把“借学区房等炒作房价”列为今年九大重点工作之一。

在业内人士看来，相比普通房产，“学区房”的需求更刚性，是房价上涨的重要因素，也成了房地产调控的“牛鼻子”，将防止以“学区房”等名义炒作房价上升到更高调控地位，不仅说明“学区房”炒作的严重性，还彰显中央对“学区房”管控的导向。

3、清查经营贷

严防经营贷资金违规流入，成为今年降温楼市的重磅调控杀器。3月26日，银保监会、住建部办公厅和央行办公厅联合发布《关于防止经营用途违规流入房地产领域的通知》，提出加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强期限管理、加强抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理、加强中介机构管理、继续支持好实体经济发展及强化协同监督检查九条要求。

此后，一场针对违规挪用经营贷炒房的“围剿”在多个热点城市上演，北京、杭州等城市明确表态严防经营贷流入楼市，上海、广州、深圳等城市加大挪用经营贷查处力度。

今年4月份公布的排查结果显示，深圳公布通报提前收回21笔、5180万元涉嫌违规，广州发现涉嫌违规流入楼市的问题金额为1.47亿元，北京发现涉嫌违规流入楼市的个人经营性金额约3.4亿元；上海公布123笔经营贷和消费贷涉嫌被挪用于楼市，共计3.39亿元。

房地产被认为是金融体系最大的“灰犀牛”，金融化、泡沫化现象严重，而经营贷是炒房客的重要机和杠杆，经营贷违规流入楼市，不仅助涨房价，还产生巨大风险，诸如抽贷导致的房屋断供被拍等。对于经营贷的严查，势必将挤压泡沫，从根源上严控炒房乱象。

4、二手房指导价

为了抑制楼市过热，今年2月份，深圳出台严厉的调控政策，建立二手房成交参考价格发布机制，这对“狂热”了一年多的二手房市场具有强大的杀伤力，打击炒房投机效果明显，几个月下来，深圳二手房市场降温明显，量价齐跌。

随后，多个城市相继跟进，包括广州、东莞、东莞、合肥、西安、成都、绍兴、无锡、宁波、衢州、金华、三亚等城市发布二手小区成交参考价或进行价格核验，针对重点或热点区域进行价格指导。

在热点城市调控转向二手房市场后，推出二手房参考价是必然趋势，也是发挥有形之手，维护供应市场基础秩序，弥补市场缺陷的需要。

5、限跌令

在热点城市抑制房价过快上涨的同时，一些非热点城市进行“逆向”调控，防止房价过快下跌。下半年以来，包括张家口、昆明、唐山、江阴、株洲、岳阳等多个城市，通过发布政策或约谈房企的形式来调控房企大幅降价行为。

限跌令背后是楼市的整体降温。国家统计局发布的70城房价变动数据显示，11月份，新房价格出现环比下跌的城市数量达到59个，是2015年3月份以来房价下跌城市数量最多的一次，而仅3个城市二手房销售价格出现环比上涨。

大涨大跌都可能引发预期波动，“限跌令”的出台，再一次说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。

6、房地产税试点启动

从立法到试点，房地产税在今年迈向一个实质性进展。5月份，房地产税改革试点提出。10月份，《全国人民代表大会常务委员会关于授权院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》通过，房地产税征税对象划定为居住用和非居住用等各类房地产；试点5年，条件成熟时，及时制定法律。

在业内人士看来，房地产税在国家的税费体系里十分重要，立法周期相对比较漫长，推进亦需要严谨严密，试点是很重要的“试金石”，将为后续的立法工作提供重要支撑。

不过，何时开始试点？哪些城市率先进入试点名单？具体的免税范围、税率如何？仍有更多疑问待解。

7、城市更新防止大拆大建

今年，城市更新迎来新的转折点。8月31日，《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》正式落地，其中强调严格控制大规模拆除，除了违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

与此同时，上述通知要求严格控制大规模增建，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2；要求应留尽留，全力保留城市记忆，保持老城格局尺度，不破坏老城区传统格局和街巷肌理。

城市更新是解决“城市病”的重要手段，为城市发展提供新的增长点。但是在推进过程中，出现了大拆大建、急功近利的倾向，有些地方随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活成本，产生新的城市问题。

新规定明确了城市更新的底线，确定了未来城市更新的主基调，由过去的单一“开发方式”转向“经营模式”的转变，避免重走城市粗放开发建设的老路。

8、样板间须“所见即所得”

近年来，在新房市场，“货不对板”“严重减配”的现象频繁发生。8月16日，北京住建委正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，其中最引人关注的是设置交付样板间，开发商在预售商品住房前，应按照经审图机构审查合格的施工图纸以及预售方案中确定的户型样式、结构尺寸、交付标准、施工工艺设置交付样板间，并在交付样板间内布置工艺样板区。项目有多个户型的，应设置主要户型（不少于两个）交付样板间，且交付样板间和工艺样板区应至少保留至项目交付三个月后。

在商品房预售制度下，样板间对于购房者购买新房至关重要，对样板间的直观体验往往成为购房者决策的重要依据。但是，在样板间装修设置的时候，开发商所展示的装修方案更为高级，所用家电门窗品牌也为“高配”，但是，在实际交付中，购房者往往发现“货不对板”“严重减配”。

可以说，北京商品房销售新规切中了购房者痛点，解决买房信息严重不对称的现象，切实保障交房质量，让“样板间”成为真正的“样板”。

9、首部地方版住房租赁条例将出台

继住建部公开住房租赁条例后，首部地方版的住房租赁条例有望出台。8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》（简称“征求意见稿”），面向社会公开征求意见。

针对住房租赁市场存在的疑难杂症和顽疾重疾，征求意见稿创新举措、对症下药，诸如对于房租显著上涨，可“出手”干预，单次收房租金额一般不超3个月，超收将受监管；严惩严罚“甲醛房”，最高拟罚30万；发布虚租房信息者，将由互联网平台删除屏蔽等。

长期以来，住房租赁行业乱象丛生，“黑中介”“群租房”“哄抬租金”“抢占房源”等现象不断发生。住房租赁条例的出台，不仅将能够扫除乱象，维护租房者合法权益，还将进一步推动了租房市场的长期可持续发展。

更为关键的是，这是全国首部地方版租赁条例，具有非常重要的标志性意义，意味着未来其他城市将有跟进的可能，对于住房租赁市场来说将会产生深刻的变革，甚至有可能成为市场发展的转折点。

10、北京封堵“离婚”买房

为了遏制“离婚”购房，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，其中提出，自2021年8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

此前，北京离婚购房政策出台于2017年，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金的，按二套住房公积金政策执行。这意味着，对于“离婚”购房者，此前虽然从信贷政策上进行了限制，但并未从购房资格上加以调控，政策存在漏洞。

北京住建委相关负责人也表示，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。这既影响了调控的效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。

北京此次出重拳封堵“离婚、真买房”，补上了离婚购房的“漏洞”，不仅能够有效降低楼市成交热度，更能够从道德层面，让婚姻回归本质，让“离婚”的昏招和闹剧终止。

你认为未来苏州相城的房价会涨吗？为什么？

多地二手房首套房利率降至5%以下

今年以来，各地房贷利率下降屡见不鲜。进入3月份以来，多地二手房的首套房利率已经下调至5%以下，个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。另外，不少银行表示，购房者备齐资料，待审批完成后银行普遍能在2周内完成放款。

严跃进对《证券日报》记者表示，过去多数利率还是超过5%的水平，当前房贷利率出现和LPR齐平的现象，有助于市场回暖。从购房者的角度看，这确实对后续还款有很大的减负效应。对于银行来说，当前放贷的节奏确实需要加快，真正为客户降低按揭成本。

多地房贷利率下调

据《证券日报》记者不完全统计，3月份以来，多地房贷利率普遍下调，目前已有上海、深圳、哈尔滨、苏州等地出现二手房的首套房利率低于5%的情况。记者以购房者身份咨询了多地银行支行网点。

哈尔滨部分国有大行工作人员对《证券日报》记者表示，自3月23日起，对新签约的新房和二手房的首套房利率进行下调，由此前的4.95%和5.05%分别下降为4.75%和4.85%。

同时，部分股份行也纷纷下调二手房的首套房利率，由一个月之前的5%以上下调到目前的4.95%左右。据部分银行的个贷经理介绍，是否拿到最低房贷利率，取决于个人资质，主要包括工作单位、征信以及收入。另外，也有银行明确要求，客户需要与银行指定的中介公司看房才能享受最低利率。

郑州某银行工作人员告诉记者，二手房的首套房利率近期下降至5%以下。记者调查发现，今年以来，苏州地区房贷利率经历多次下调，3月份以来，该地区多家银行的首套房最低利率与5年期以上LPR利率持平。而一线城市中，目前深圳、上海等地多家银行二手房的首套房利率低于5%。

对于多地银行下调房贷利率的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，房贷利率挂钩LPR制度以后，根据因城施策的原则，不是所有的城市房贷利率都在下调，只是说楼市成交量和预期下降比较明显的城市，或者是前期利率上涨比较明显的城市，就要需要把LPR加点的水平降下来。

另据贝壳研究院的监测，3月份，房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松。103个城市中82个城市房贷主流利率下调，包括苏州、深圳、上海等20个城市首套房贷利率低于5%。

李宇嘉认为，后续还会有很多城市下调房贷利率，但是不会出现突破首套房利率低于LPR的情况。2020年以来，上调房贷利率的城市比较多，预计大部分城市未来都会在利率上有所下调。

二季度市场有望进一步修复

友好的信贷环境有效地带动了市场成交。近期，部分地区二手房市场成交量有所回升。二手房市场回暖得到了部分房产中介的印证。

“目前，苏州相对优惠的房贷利率确实吸引了不少购房者。”苏州市多位房产经纪人对《证券日报》记者表示，这几天看房的客户明显增多，特别是刚需和改善型住宅客户居多。

“今年以来，郑州二手房市场就有了小幅度回暖迹象。”郑州市某房产公司的经纪人告诉记者，随着部分银行二手房利率下调、放款提速，一些前期有意向的购房者近期又开始主动联系看房。

研究院数据显示，3月份以来(3月1日至17日)，其监测的50个城市二手房日均成交量较2月份(春节后)日均成交水平增长约17%，周度房价指数保持平稳;二手房市场供需活跃度也提高，贝壳50个城市二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月(春季后)的日均水平提高。

据研究院统计，截至3月21日，已有近60个城市对楼市调控政策进行了优化。

对此，许小乐对《证券日报》记者表示，在宏观政策稳健的框架下，住房信贷环境进一步趋暖，促使二手房市场成交回升。当前市场预期仍较弱，需求端信心尚未完全恢复。预计未来信贷环境保持友好，地方支持性调控政策进一步出台，将精准引导合理住房需求的释放。

严跃进表示，“预计今年二季度房地产市场总体是回暖的，市场需求明显向好，二季度也是各地稳经济增长一个很重要的关键点。”

苏州公寓利率是多少

您好，苏州公寓利率一般是按照期限和金额来定的，一般会比商业利率要低一些，比如一年期的利率可以控制在4.9%~5.9%，三年期的利率可以控制在5.6%~6.6%，五年期的利率可以控制在6.2%~7.2%，具体利率还要看金额和期限，有可能会有所不同。

苏州房贷政策有哪些

苏州也是实行限购限贷政策的城市之一，如果我们想要在苏州买房，除了需要了解相关的购房政策之外，还需了解一下当地的房贷政策。那么苏州房贷政策有哪些?接下来小编就简单的介绍一下。

1、根据苏州最新的房贷政策相关规定，我们申请商业购买首套住宅，其首付比例最低为30%。如果是申请公积金购买首套住宅，并且住宅面积不超过90平方，房屋的总价不高于110万元的话，其首付比例最低为20%。而且个人首次申请公积金，其额度最高为45万元，如果是家庭首次使用公积金，其额度最高为70万元。

2、如果我们申请商业买房时，家庭名下没有住宅但是有记录，或者是家庭名下有一套住宅，但是没有记录，那么最低的首付比例为50%。如果我们名下有一套住宅，并且没有还清，那么首付比例会比较高，最少需要支付8成的首付款。

3、如果我们是第二次申请公积金买房，那么最低首付比例为50%，并且最高额度会相应的调整。个人第二次使用公积金，最高额度为30万元;家庭第二次使用公积金，最高额度为50万元。目前苏州不提供第三套住宅的商业。

4、苏州各大银行的首套房的房贷利率大多为基准利率，有些银行执行首套房利率9折的优惠，有的银行执行首套房利率85折的优惠。二手房的房贷利率大多是基准利率的1.1倍。具体的房贷利率以各银行相关规定为准。

小编总结：关于苏州房贷政策有哪些，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于苏州房贷政策有所了解。大家在申请住房前，可以先了解清楚各大银行对于住房的相关规定。

首套房的利率是5.88%，高吗？

2019年6月，全国首套房平均利率为5.423%，题主首套房的利率为5.88%，目前五年以上商贷利率为4.9%，上浮20%，从比率上看，确实高，但是实际是不是高呢，我个人认为还是要看题主所在地利率政策，全国首套房贷平均利率只代表全国平均值，举一个简单的例子，这就好比全国平均收入一样，如你在上海，即使超过平均收入50%，你的收入算高吗，我看未必。所以我觉得评判首套房利率高不高，关键还是要看当地的平均利率水平。

另外需要明确的一点是，这套房是不是刚需，是不是现阶段必须要买的，如果是，那么利率高低并不影响你的购买决策，譬如2018年的时候，本人购买首套住房时，当地利率上浮20%-45%，甚至你都找不到30%以下的放贷银行，因为你想购买的楼盘只与部分银行合作，而且你没有选择放贷银行的权力，所以我买的时候上浮了30%，即利率为6.37%。所以我觉得这个时普遍现象，并不能与之前的基准利率，甚至与前几年利率还打八九折比较，如果时刚需购买，无需考虑利率是高是低。

答案是：高。

我们来看一下银行商业和公积金的基准利率：

大家买房一般都是5年以上，央行的基准利率是4.9%，目前全国平均上浮幅度在10%左右，也就是4.9%1.1=5.39%。

如果你买的首套房，房贷利率是5.88%，相对于基准利率上浮了20%，已经超出全国平均水平了。

每个城市的房贷利率政策不同，比如上海就很低，首套房利率还能打9折，利率只有4.41%，而北京平均上浮10%，就是5.39%，有些城市上浮20%，就是5.88%。

上浮20%在全国来说还是比较高的。

公积金利率没有上浮一说，5年期以内是2.75%，5年期以上是3.25%。

我觉得今年全国首套房贷利率有可能下调，原先上浮20%，可能下调至10%-15%，原先上浮10%，可能下调至基准利率或上浮5%。这样对于新买房的人来说，利率降低，月供会减少，但对于已经买房的人来说，房贷利率不变。

如果央行全面降息，那么新买房或已买房的人利率都会下降，不过这种可能性不太大。

可以非常明确的告诉你房贷利率5.88%非常高

现在住房公积金只有3.25%的基准利率，商业住房是4.9%的基准利率，现在商业银行住房上浮利率普遍在10%-30%之间，房贷利率上浮20%就是指在基准利率的基础上再多出20个百分点。例如：以现行的商业五年以上基准利率4.90%为标准计算，房贷利率上浮20%后，实际以4.90%（120%）=5.88%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。比住房公积金利率高了2.6个点，你说能不高吗？

下面我们通过住房金额100万，期限为30年，看方便看看住房公积金和商业5.88%的利率所需要的还款金额

图中我们可以看到公积金的话30年利息是需要56.67万，每个月月供需要4352元，而上调到5.88%的利率总共需要支付的利息一共是113万，每个月月供则需要5918元，这样算下来商业的比公积金的利息要贵了57万，比公积金30年利息的总额整整高出来1倍。

如果你是个工薪阶层，商业对比公积金每个月多出来的1600元月供就是个不小的压力。因此，这样看来5.88%的商业利率是非常高的，有机会公积金一定要公积金，公积金相对于商业利率低最划算。

当然各地公积金政策有所不同，会对申请人的年龄，公积金缴纳时长，公积金数额都有限制，建议通过查询或者咨询当地公积金管理中心来了解你当地的住房公积金的具体申请流程。

所以首套房还是建议不要只用商业，可以用公积金或者公积金和商业混合，减少还贷压力。

目前房贷的基准利率是4.9%。如果达到5.88%就意味着在基准利率之上上浮了20%。那我们来看一看，首套房利率上浮20%是不是很高？

根据融360发布的2019年7月中国房贷市场报告，省全国首套房平均率5.44%。就是比基准利率上浮了10%。不过，每个城市的情况都不一样。

大连，苏州，杭州，宁波，长沙等城市的首套房房贷利率较高。以苏州为例，7月份苏州首套房平均利率是6.03%，计算下来就是比基准利率上浮了23%。

8月23日，凤凰网发出的新闻，全国多城上调首套房基准利率。其中报道了合肥的18家银行情况，首套房利率上浮20%是主流，14家二套房上浮30%，有12家银行不再做二手。

8月9日，央行公布了2019第二季度货币政策执行报告。那数据显示6月份个人住房价款加权平均利率是5.53%。那是从7月份开始，不少热点机遇的房贷利率出现了明显上，步伐越来越紧密。

不过也有一些城市比平均水平要低。比如，上海。7月份上海首套房平均利率是4.84%，二套房平均利率是5.46%。4.84%的首套房利率几乎就是基准利率。

放在全国来看，题主提到的首套房利率5.88%确实有点高了。7月份全国平均首套房利率就是5.44%。5.44％虽然只比5.88%低了0.44个百分点，但是房贷金额是一个很大的数字，还贷几十年下来差别还是有的。

以100万元、30年期限、等额本息方式为例。5.44%的每个月月供是5600多，5.88%的每月月供5900多，一个月有300元的差距，一年就是接近4000，30年就超过了10万。

朋友们好！

高！确实有点高了。现在的房贷基准利率为4.9%，一般首套房都可以享受到一些优惠的，但是现在可能是没有优惠了，但是也不至于上浮20%的。下面来分析一下。

首套房利率

原来的时候，一般首套房都应该有优惠利率，但是可能现在普遍很难贷出来，因此，一般首套房优惠利率很难申请了。即使是优惠利率不好申请，应该在基准利率不上浮，或者少上浮也是比较正常的了。

下表是人民币基础利率表，从中可以看出来，商业五年以上基础利率为4.9%，而公积金五年以上基础利率为3.25%。

一般来说，现在首先要用公积金，公积金不够的情况下，可以用商业，这样组合下来是比较合适的。能够适当减低利率，较好的减轻负担。

现在即使是商业，一般首套房一般也就是上浮5%左右，年利率5.145%是比较正常的。公积金如果能够以3.25%的年利率拿下，那肯定是非常合适了。这样的组合，按照公积金一半，商业一半，平均年利率为4.35%。

如果首套房，组合利率为4.35%的话，那么就是比较合适的利率了。

5.88%的利率有点高

你这个5.88%的年利率确实有点高了。你可能是该用的政策没有用足，比如可能没有申请公积金，首套房政策也没有用足，或者是你的职业，收入以及征信情况可能存在一些问题，这样才导致的这么高的利率。

5.88%等于在4.9%基准利率基础上上浮了20%，而且5.88%比上述正常的组合利率4.35%高了1.53%个百分点。这样如款20年的话，付出的利息要增加很多的。

如果总共100万，20年，按照5.88%的年利率来算，每个月还款为7095.25元，利息总额为70.28万元，还款总额为170.28万元。

100万元，20年，如果是按照组合年利率4.35%来算，每个月还款额为6245.81元，利息总额为49.9万元，还款总额为149.9万元。

可以看出来，100万20年，年利率为5.88%的利息总额为70.28万元。年利率为4.35%的利息总额为49.9万元。两者差距为20.38万元。

可以看出来，两者的差距还是很明显的，因此，5.88%的年利率确实有点偏高了。

综上所述，首套房5.88%的年利率确实有点高了，最好是先考虑公积金组合，然后把政策用足，这样年利率较低，付出的利息就会低一些，自己的负担也会轻一点。

感谢阅读！

每个人看待这个利率的角度都不同。

一、有些人喜欢看的长远，他们会将眼光放到二十年，三十年这么长远。

这样来看5.88%的年利率是不算高的。时间倒回到2014年，房贷利率已经高达6%以上。这个利率比5.88%要高。继续往前查看，利率也非常高，而且远高于5.88%。

在以后二十，三十年里，年利率随时都有可能变化，上调的的利率也很大。

二、还有些人就只看最近几年的事情，他们将眼光与两年前的利率相比，利率是比较高的。

因为5.88%是在基准利率4.9%的基础上上浮了20%。两年前的房贷利率基本上基准利率。这一下就差98个基点。

98个基点是什么概念，如一万块钱，每年要多掏98元。如一百万，二十年一共要多掏19.6万元。

三、我作为银行从业人员来看，又是另一番感受。

我认为利率不算高，但是上浮比例比较高。这怎么说呢？

5.88%的利率是由基准利率4.9%乘以上浮比例20%得来的。题主的利率不是一成不变的。国家基准利率变化，利率也会随之而变。

按照这样的计算方法，我们对比一下2017年前后的房奴和2019年的房奴，他们受到的待遇是不一样的。

国家基准利率发生变化，这两类人群的利率都会发生变化。只不过无论怎么变，2019年房奴的利率总要比2017年房奴的利率高上20%。因为前者是上浮20%，后者是上浮0。上浮比例是不会变的，这就让人心里开始不平衡了。

这样来看还能算不高吗？

你会从哪个角度来看这个利率呢？发表你的高论聊一聊呗！

我的年后批下来的，5.88

相较于全国平均水平来说偏高，要看具体是什么地方。比如广东惠州倒有点偏低了，特别是去年基于五年期以上基准利率上浮百分之三四十非常正常，而今年有所好转，上浮30%也很正常。

每座城市的房控力度和银行额度不同，商业银行房贷利率存在较大的差异，不能一概而论，要与该城市的平均利率进行比较，而不是放到全国进行比较。

央行五年期以上基准利率为4.9%，如利率为5.88%，即基于基准利率上浮20%（5.88%/4.9%-1）。而融360的统计数据2019年1月全国首套房平均利率为5.66%（上浮5.66%/4.9%-1=15.5%），环比上月下降0.35%（如果是去年年尾放贷，那偏低了），为连续两个月回落。

如果与全国首套房平均利率对比，那么偏高0.22%，但距离不大，属于正常水平。而如果与一二线城市相比，那么明显偏高，因为据融360对于全国首套房最低平均利率城市排名显示，上海第一(5.09%)，北京第四(5.43%)，广州第十(5.55%)。

因此，房贷利率高不高主要要看具体是哪座城市，不能一概而论，因为不同的城市利率存在较大差异。同样，存款也一样，一般越大型的城市存款利率越低。

首套房利率5.88%，算是很高了。

我们知道，银行五年以上基准利率是4.9%，而5.88%相当于上浮了20%。2015年楼市去库存，不少地方房贷利率下浮，八折九折并不鲜见，房贷利率打折促销直接引爆了买房者的热情。到了18年，房价也随着去库存的进度节节攀升，这时房贷利率已经重新回到基准利率之上，不少地方上浮20%甚至上浮30%，题主应该是去年上的车。

近期，全国多个地市已经纷纷下调房贷利率上浮标准了，一线城市中深圳多家银行首套房利率最低可执行基准利率上浮5%，条件和放款速度都有所放松。杭州、宁波、青岛等多个地区房贷利率也有不同程度地回落。

我们来算一笔账，100万等额本息，基准利率上浮20%，期限是30年的情况：

月供是5918.57元，总利息113万，比本金还多13万。

如果是上浮10%呢，仍然是100万，30年，利率为5.39%：

月供5609.07，总利息是101.9万元。

通过对比我们可以看到比起上浮10%的情况，上浮20%不但月供每个月多还309.5元，还要多还111422元的利息。

房贷利率上浮多上10个百分点，拉长到20年、30年，都会成为一笔很大的利息成本，所以5.88%的房贷利率已经很高了。

房贷利率上浮标准的下调对于将要买房的群体来说是个利好，因为买房的成本降低了。那么像题主这样已经买的人，能不能享受到这个利好呢？

很遗憾，不行。通常，购房者的利率都是以签订购房合同当日的基准利率为准，银行再以此为基准进行上浮或者下浮，只要基准利率不变，已购房者的房贷利率就不会变化。

首套房贷利率降至4.4%！苏州、郑州、天津部分银行已下调

5月18日，有消息称苏州、郑州、天津等地部分银行首套房利率已降至4.4%。对此，中国证券报记者多方求证了解到，消息属实。

部分银行已下调

农业银行苏州某支行信贷经理表示，"目前首套房商贷利率仍为4.6%，但144平方米以下的首套房可执行4.4%的房贷利率，这是最新的调整。二套房利率维持5.2%不变。"

邮储银行苏州某支行信贷经理称，目前首套房商贷利率一般仍为4.6%，若首套房已结清，二套房利率也为4.6%。

除此之外，苏州地区工行、建行、中行、邮储银行信贷经理均表示目前首套房和二套房利率仍分别为4.6%和5.2%。多位信贷经理均表示，目前按揭额度充足，手续齐全一周内即可放款。

也有苏州地区银行信贷经理表示，房贷利率大概率会很快下降。"我们目前也在等通知，可以下周再来咨询。"

天津地区招商银行工作人员称，首套房利率本周开始从原来4.9%降为4.4%，二套房利率维持不变，仍为5.2%。对于能否申请到4.4%的房贷利率，该工作人员称，新房主要看开发商与招行的合作关系，二手房主要看是否为招行合作中介。个人资质方面，只要具备还款能力一般都可以申请。

天津地区农业银行信贷经理表示，根据规定首套房利率最低不能低于4.4%，但是每家商业银行会根据情况制定标准。目前还没有收到上级行通知。

天津地区建设银行信贷经理表示，目前房贷利率调整还没有下发具体通知，建议隔一周左右再来咨询。

对于郑州地区房贷利率情况，贝壳找房郑州地区客户经理对中国证券报记者表示，"目前郑州地区商业银行已经可以做到最低4.4%，但都还没有红头文件，所以我们建议客户先看房，在环节选择利率较低的银行。新房方面，各家开发商楼盘跟银行谈的利率都不太一样。"

"最近有客户审批下来的利率最低为4.5%，该客户征信和还款能力比较好，房子面积也是小户型。"上述郑州地区贝壳找房工作人员对中国证券报记者表示，"在此之前，郑州地区首套房利率普遍在4.7%左右。"

此外，郑州地区华夏银行客户经理对记者表示，目前首套房执行4.4%的利率，跟开发商、中介资质没有关系。二手房利率仍维持5.2%不变。

利于刚需入市

日前，人民银行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（简称《通知》）提出，对于购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房利率政策下限按现行规定执行。

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR显示，1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.60%。根据《通知》要求，调整后，首套住房商业性个人住房利率下限为4.4%。

对于多地下调房贷利率的原因，中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，成交量低迷、房贷需求量低是这些城市房贷利率下调的主要原因。从影响看，新增“降价”的确有利于刚需入市。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，本次全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。预计未来更多城市会下调房贷利率至最低要求，以促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回暖。

存量首套房房贷利率

存量首套房房贷利率。首套房贷利率低于4.1%」「存量房贷利率怎么办」房贷利率一降再降，存量房贷业主“高位站岗”，房贷利率加点部分能否下调江苏购房者2021年10月在昆山购房后，在某国有大行办理首套房，金额120万元，30年期，利率为6.4%（LPR加点175个基点）。三个月后，苏州的首套房贷利率就下调至5%以下。随着LPR的下调和房贷政策的放宽，目前苏州主流银行的首套房贷利率已降至最低4.1%。这意

苏州工业园区租房补贴

园区的房价一直居高不下，很多外地人想在这边定居下来，首要就淘汰了园区，然而今天小编带来了一个好消息它就是阳澄西湖南隧道，该隧道工程已经完成80%，预计的话明年6月底就可以通车了！

这条隧道贯穿阳澄湖，连接相城区、园区，西起苏嘉杭高速东侧，东至园区黄金水岸广场。全长4.47公里，其中主线隧道全长2.7公里，相城段长2公里，其中一半已完成还湖，整体建设接近尾声，园区段长700米，正在进行主体结构施工，相信后期相城的房价肯定会上涨，目前还在犹豫的朋友现在真的不来观望一下吗?!

而近期小编吐血整理了近一个月以来相城区304套小区的市场均价，快来看看有没有你相中的?!

不难看出，房价最高的是相城陆慕的“姑苏铭著”，市场挂牌价38873元/㎡，房价最低的是相城元和的“中翔大厦”，市场挂牌价8189元/㎡；最高与最低之间差了三万左右之大，看完之后有没有心动呢?!

而近期关于消费者这一块，苏州也带来了好消息。为防止“一房二卖“，不动产登记中心与建行苏州分行、上海银行苏州分行等通力合作，在全国率先实现不动产“双预告”登记全流程“不见面”“无纸化”办理。而今后，市民在购买商品房并办理时，可同步进行预售商品房买卖预告登记和预售商品房抵押权预告登记。这项创举不仅可以切实防范金融风险，而且可以维护购房人的合法权益。

感谢朋友们的耐心阅读，如果你喜欢我的回答，那么就请多多点赞评论，并把它分享出去，让更多的朋友看到吧！

想移居苏州，苏州有哪些优点和缺点？

苏州姑苏区最高每个月8000元，最低每个月400元；苏州相城区最高每个月8000元，最低每个月800元；吴江区、高新区、太仓市、吴中区、张家港市最高每个月8000元，最低每个月400元补贴。

根据2021苏州的房价，以及其房租的波动，以及对人才的享受待遇，对于苏州的不同区域，都制定苏州不同区域不一样的租房补贴政策，不同的区域以及不同的人才类型以及不同的学历都有不同的政策及其补助的标准，都各有不同，体现出各区的特色。以下为苏州姑苏区、苏州相城区、苏州吴中区详细的人才租房补贴政策。最低收入住房保障家庭按中心城区住房市场平均租金价格的90％进行测算；低收入住房保障家庭按中心城区住房市场平均租金价格的60％进行测算。

随着苏州外向型经济的不断发展，越来越多的外来人口前来求职、创业，不少求职者表示房价居高不下，购房压力太大，住房公积金对于租房族派不上用场。昨天记者获悉，苏州园区首个优租房项目“明日之星”开始对外招租，符合条件者的公积金可全部抵房租。这也是江苏省首个可全部抵用公积金的优租房。

苏州租房补贴申请条件

1、具有市县非农业常住户口；

2、享受城镇最低生活保障待遇的家庭或享受民政部门定期抚恤或定期定量补助的社会优抚对象；

3、家庭人均现住房使用面积在7．5（含）平方米以下；

4、家庭未承租廉租房、经济租赁房(含享受经济租赁房招租补贴)，且未购买定向销售经济适用房、拆迁定向安置用房。

法律依据：《苏州市中心城区住房保障租赁补贴标准测算暂行规定》

三、住房租赁补贴标准的测算。

（一）住房租赁补贴标准：最低收入住房保障家庭按中心城区住房市场平均租金价格的90％进行测算；低收入住房保障家庭按中心城区住房市场平均租金价格的60％进行测算。

（二）住房市场平均租金价格与住房租赁补贴标准统一按住房建筑面积进行计算。住房租赁补贴标准以元/每平方米为单位，可根据上款的计算值进行±5％调整后取整数核定。

（三）住房市场平均租金价格与住房租赁补贴标准，由市住房和城乡建设局会同市财政局，根据市场行情进行确认，并适时调整公布。

2021苏州买房，夫妻月工资2万左右，想在苏州买房自住，想问下该怎么选合适，买市中心还是新城好？

一直在北京，近来想换个城市待，刚好研究了一下苏州。

严格来说只有北、上、广、深是一线城市，所以苏州肯定是归到二线城市的大部队。但是苏州绝对可以算是二线城市里的一线了，经济发展水平、城市规模什么的都不差。

说几个我认为苏州的优势，也是对我吸引力比较大的点

1. 工资水平。赚钱当然是最重要的。苏州的工资水平可以碾压绝大部分二线城市，而且甩很多省会城市好几条街。

2.气候。长期在北京，真是饱受雾霾洗礼，而且干燥的不行。苏州的气候待着就很舒服了，也不至于忽冷忽热，也没有那么多暴雨。

3.风景。景点什么的就不用说了，主要是市容建设的很让人舒服。生活在一个城市里，整体环境对人心情影响很大。

贴几张图说明一下

苏州火车站，很有设计感

苏州的公交站台

4.吃。对于一个吃货来说，食物是影响判断的重要指标。苏州小吃太多了，而且都走精致一路，对吃货的胃很友好。

哎呀，还得贴几张图

顺便提一下，因为考虑过往教育领域转，特意查了查学校。苏州大学很有名，也是211；中国人民大学也有苏州校区。中外合作的还有西交利物浦大学和昆山杜克大学。大专什么的也挺多的，想当老师的话，选择还蛮多。

劣势

1.房价。差不多得2万一平，对于一般的工薪来说，买房的压力还是太大了。

2.落户。横向比较，苏州落户的门槛卡的还是比较严的。

积分落户很难，前提条件是参加 社会 保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上，而且要求在在市区范围内拥有合法稳定住所且人均住房面积达到18平方米。积分每年会变动，基本是730分上下。看了一下那个标准，没个5、6年的社保基本就不要指望了。

按人才引进的标准的话，年龄卡的很死。男性必须40周岁以下，女性35周岁以下。

我有个朋友，是符合人才引进标准的但是嫌麻烦。她找的苏州闪电安家代办，主要是为了省事，后来跟我说四个月搞定了。这种公司估计都有门路的。

整体而言，苏州的优势和劣势都比较明显。不过它的优势，一般别的地方没有，它的劣势，一般别的地方也有。所以，不想在北上广挤，又想有个不错的发展，苏州是个挺好的选择。

先说苏州的优点。

人文地理方面：苏州生活工作交流说普通话，不像有些城市，外来人口根本无法生活，全都是本地话。日常业余生活比较丰富，苏州有大量的 旅游 景点，山水人文景观齐备， 历史 风景名胜也比较多，苏州园林也是非常有名的。气候温度适宜，四季分明，雨量充沛。

经济方面：苏州普遍来说，工资收入都比较高，创业环境也非常好，不管是哪个行业，在苏州都能找到很多本地客户，生意经营方面非常便利。即便是做全国甚至境外的生意，苏州的物流体系也足以支撑。

再说一下缺点

由于人均收入比较高，苏州的消费水平也是相对来说偏高的。

另外苏州目前的房价也是非常高的，如果想要置业的话，买个大几十万甚至上百万，根本买不到房子。

然后最重要的就是非常堵车，这点真的是好讨厌。

优点是有山有水有 历史 有文化，城市不大也不小要啥都有，外地人比例高算移民城市包容性强。缺点是房价比较高，气候冬冷夏热。

苏州对外来人是很非常友好的一个城市。经济发达，工作机会多，外来移民多，文化相对包容，在苏州你不会说苏州话完全可以生活工作的很好的。房价不管是买房还是租房一般工薪阶层打拼多年可以接受，交通方便，准一线城市。

优点苏州是千年古城，人文自然景观多，城市包容性强！外有以园区为首的众多外资企业，就业条件宽松！缺点，房价很高，小孩不容易上学！还有就是车多水多人杂，某种角度是大人孩子潜在的安全威胁！

只要你 钱、没有缺点！

缺点就两个，一是冬天湿冷，没有集中供暖，但好解决，自己花几万块装个地暖；二是房价贵，这个可以解决一半，住到郊区郊县。

耐心看完以下全文，优点缺点自然了然于胸！是否移居也将不会再有任何迷惘！

讨论城市发展，展望城市未来，就必须要了解当前我国城市发展处于哪个阶段，正在实施什么样的组织形式。以下为我国城市发展历程概述:

1980年代，我国城市发展指导思想是“严控中心城市规模，适当发展中等城市，积极发展小城市，有重点的发展小城镇”;

2014年，新型城镇化规划中则提出“增强中心城市辐射带动功能，加快发展中小城市，有重点的发展小城镇，促进大中小城市和小城镇协调发展”;

2017年10月，十九大报告中，提出“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局”;

2019年2月，国家发展改革委发布的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》指出:都市圈是城市群内部以超大、特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心，以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态;

2020年10月，党的十九届五中全会审议通过的《中央关于制定国民经济和 社会 发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出，“优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈”。中心城市是区域要素最集中、高端的核心节点，是区域和要素配置中心；都市圈为中心城市直接辐射的功能范围；城市群是由几个中心城市、几个都市圈共同构成的最大空间组织形式。

看完以上概述，就能了解城市发展模式演变全过程。至于当前确立的城市群、都市圈发展模式，即是以中心城市为核心的大中小城市组团发展模式。在组团中分为中心城市、副中心城市和卫星城市三类城市。中心城市一般指该地区各方面最发达，规模也最大的城市；副中心城市是人口以及规模等仅次于中心城市的城市；而所谓的卫星城市和中心城市，则是子城与母城相互依存的关系。卫星城市可以分担中心城市的一部分功能，承接中心城市疏散的产业，是中心城市职能的延伸。卫星城市与中心城市密切相关，却又具有相对独立性，并不会融入到中心城市。全球目前实践最成功、也更符合我国国情的城市群、都市圈模式，即为东京都市圈模式。这种模式，是以中心城市集聚核心、发展现代服务业等高端产业为主；卫星城市各自根据功能区分，发展机械制造、重化工钢铁、金属材料、 汽车 制造等产业，和中心城市形成功能互补关系。并通过跨城轨道交通构建以中心城市为核心的1小时通勤圈，让双城生活的实现变成了可能。

新时代的城市发展模式确定后，最重要环节在于确定中心城市、副中心城市，以及明确卫星城市。中心城市如何划分层级，依据何来，已经酝酿接近二十年，其历经过程如下:

2005年，国家住建部依据《城市规划法》，提出编制新一轮《全国城镇体系规划（2005-2020）》。从2005年开始，至2020年截止。

2006年国家住建部出台的《全国城镇体系规划（2006-2020年）》中提出构建“十百千万”城市体系，即10个全球与国家中心城市、100个国家特色城市、1000个中小城市、10000个特色镇。并明确指出:国家中心城市是全国城镇体系规划里的核心城市，即处于我国金融、管理、文化、交通等方面的中心和枢纽地位的城市。

而国家发改委，也进一步明确了国家中心城市是指居于国家战略要津、肩负国家使命、引领区域发展、参与国际竞争、代表国家形象的现代化大都市。是在直辖市和省会城市层级之上出现的新的“塔尖”，是集中了中国空间、人口、和政策主要优势的城市。

自此，新一轮《全国城镇体系规划》中，城市在功能区分上，形成了明确的金字塔分层。塔尖:全球城市与国家中心城市（全球城市定位:带动世界级城市展；国家中心城市定位:代表国家参与全球竞争），塔尖再往下依次为:国家区域中心城市、特色中小城市、小城镇。

2010年2月，国家住建部在《全国城镇体系规划（2010—2020年）》中明确批复北京、天津、上海、广州、重庆为5大国家中心城市，赋予了它们处于城市发展中的领头羊的地位。5大城市的集聚效应，开始显现，快速发展，有目共睹。

2016年5月至2018年2月，国家发改委和国家住建部又先后发函支持成都、武汉、郑州、西安建设国家中心城市。一经宣布，直接引燃了4大城市的发展。比如成都，2015年底户籍人口1200多万，到2020年第七次全国人口普查，户籍人口已经高达2093万。同样，武汉郑州西安，自从批复国家中心城市之后，也开始了突飞猛进式的发展，户籍人口逐年狂增、资本疯狂涌入，产业争先恐后布局，城市聚集效应十分显著，中心城市功能快速形成。四大新晋国家中心城市，通过短短三四年的快速发展，均已坐稳各片区绝对龙头的位置，甚至对东部沿海大多数城市形成显著优势。这点从下面的这段话可以得到印证，也是这段话拉开了山东连续几年申报济南国家中心城市的序幕:

2017年，济南市当时的一把手在山东两会上的发言：山东经济实力雄厚,但群山无峰,缺少一个带动力强的核心城市。济南作为省会,是山东的心脏和中枢,大家都生活在济南,脚踏同一片土地,头顶同一片蓝天,是命运共同体。济南好,山东好。未来各省间的竞争,就是城市群的竞争,或者说是核心城市的竞争。郑州不久前被确定为国家中心城市,对我们来说是个很大的刺激。分析周边郑州、合肥,还有远一点的武汉、长沙、成都、贵阳,这些近年发展迅猛的城市,他们有一个共同的特点,就是所在省份举全省之力发展省会,才铸就了今天的辉煌。核心城市是集聚起来的,我们不集聚,就会被别的城市集聚；机遇是抢抓出来的,我们不去抢,别的城市就会去抢。

从2005年开启《全国城镇体系规划》编制工作，至2018年，历时13年，共确定北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安，共9大国家中心城市，又称金字塔尖的城市，简称“塔尖城市”。按照国家住建部和国家发改委的定义以及培育方向，此9大城市，未来俱是金融、管理、人口、交通等高度集聚的核心城市，是引领全国城市发展和代表中国参与全球顶尖城市竞争的9大城市。

既然国家中心城市定位如此高，对城市发展犹如一针强心剂，是不是其它城市都可以去申请呢？事实上，自2005年国家住建部提出编制《全国城镇体系规划》，到原截止的2020年，总共只批复了9座国家中心城市。至于第10个国家中心城市，直到现在2021年年底，仍然无法确定，可见竞争的激烈程度。但根据有关媒体分析，从有关知情人士获悉，由于这轮规划时间制定较早，与我国现有城市发展情况已经不相匹配，当时提出10个全球与国家中心城市仅仅是一个设想。按照我国城市区域布局以及综合经济发展来看，未来我国国家中心城市数量很可能维持在12个。 因此，国家中心城市的竞争，非但没有随着2020的过去而结束，反而开始了更为激烈的竞争。

下面谈谈长三角地区。面对国家的《全国城镇体系规划》的编制，长三角地区格局发生了哪些显著的变化以及形成了哪些激烈的竞争关系。

众所周知，长三角城市群，是中国体量最大的城市群，也是目前公认的世界第六大城市群，涉及人口1.6亿。而整个长三角地区人口更是高达2.3亿，经济体量约占全国1/4。相比于其余体量明显小于长三角城市群的双国家中心城市为核心的城市群规划，长三角城市群仅批复了上海1个国家中心城市，确实存在着增补的可能。

传统的长三角指的就是江浙沪包邮地区，由江苏浙江上海3省市组成。但在2016年，国家批复的《长三角城市群规划》里去掉了江苏北部、浙江南部，加入了安徽东部，并且明确合肥南京杭州为长三角城市群副中心城市，上海为长三角城市群中心城市。在长三角城市群内部，合肥的重要性已然和宁杭并驾齐驱，一举跻身于长三角城市群4大中心城市之列。

2017年1月，国家发改委、 科技 部更是批复合肥为国家科学中心城市，传统科教强市南京武汉西安等反而未获批复。截止目前，国家共批复了4大国家科学中心城市，按批复时间顺序依次为:上海、合肥、北京、深圳。国家科学中心城市，其实就是单一功能的国家中心城市，比如深圳，虽不是国家中心城市，但一直是国家经济中心城市，是经济方面的国家中心城市，在经济地位上和上海持平。在人口红利已失、全国产业转型的今天及未来，能够占据国家顶级科研的国家科学中心城市，无疑在未来的城市发展中占尽了先机。

在安徽加入长三角城市群，合肥获批长三角城市群副中心城市和国家科学中心城市后。合肥已然有了直面南京杭州的底气，强势加入长三角地区国家中心城市的竞争。以下分别展现了安徽江苏浙江3省支持合肥南京杭州争创国家中心城市的决心。

2020年12月公示的《江苏省“十四五”规划》明确提出支持南京争创国家中心城市；《浙江省“十四五”规划》明确提出培育杭州国家中心城市；《安徽省“十四五”规划》明确提出支持合肥朝着国家中心城市发展。

2021年5-6月公示的《浙江省国土空间规划（2021-2035）》再次提出杭州打造国家中心城市；《安徽省国土空间规划（2021-2035）》再次明确支持合肥争创国家中心城市；《江苏省国土空间规划（2021-2035）》再次明确南京对标国家中心城市。

批复不是废纸，定位不是口号。城市功能区分，差异化培育，一直都在有条不紊地进行着。以下为:长三角4大中心城市近年所获重大政策利好。

上海：

2016年国家发改委和 科技 部批复为国家科学中心城市；

2016年《长三角城市群规划》定位为长三角城市群中心城市；

2019年国家发展改革委、交通运输部联合印发《关于做好2019年国家物流枢纽建设工作的通知》定位为国家物流枢纽城市;

2021年《国家综合立体交通网规划纲要》定位为国际性综合交通枢纽城市;

2021年《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》定位为中心城市，围绕其打造1-1.5小时城际交通圈；

2021年《中央 院关于支持浦东新区高水平改革开放打造 社会 主义现代化建设引领区的意见》发布，支持浦东新区努力成为更高水平改革开放的开路先锋、全面建设 社会 主义现代化国家的排头兵。

合肥:

2016年《长三角城市群规划》定位为长三角城市群副中心城市；

2017年国家发改委和 科技 部批复为国家科学中心城市；

2021年《国家综合立体交通网规划纲要》定位为国家性综合交通枢纽城市;

2021年《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》定位为中心城市，围绕其打造1-1.5小时城际交通圈。

南京:

2016年，撤销7大jun区，成立5大zhan区，东部zhan区驻地南京，管辖江苏、浙江、安徽、福建、江西和上海6省市；

2016年，中华人民共和国最高人民法院第三巡回法庭在南京挂牌成立，代行最高法部分权力，管辖江苏、浙江、福建、江西和上海5省市；

2016年《长三角城市群规划》定位为长三角城市群副中心城市；

2019年国家发展改革委、交通运输部联合印发《关于做好2019年国家物流枢纽建设工作的通知》定位为国家物流枢纽城市;

2021年国家发改委批复安徽江苏两省共同上报的《南京都市圈发展规划》，要求安徽江苏两省共同打造南京都市圈；

2021年《国家综合立体交通网规划纲要》定位为国际性综合交通枢纽城市;

2021年《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》定位为中心城市，围绕其打造1-1.5小时城际交通圈。

杭州:

2016年《长三角城市群规划》定位为长三角城市群副中心城市；

2021年《国家综合立体交通网规划纲要》定位为国际性综合交通枢纽城市;

2021年《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》定位为中心城市，围绕其打造1-1.5小时城际交通圈；

2021年国家“十四五”规划提出浙江高质量发展建设共同富裕示范区。

如今，绝大多数的城市，已经失去了攀登金字塔“塔尖”的机会，但仍有极少数的城市仍在为了攀登“塔尖”而苦苦努力着。看城市发展，不能看现在，要看未来的规划定位，要看2025年、2035年的时间节点的发展形态；更不能只看单一功能，以偏概全。“塔尖”定位的全球与国家中心城市的中心功能必须综合全面。

优点：本是吴语区的中心，是千年吴文化的完整继承者和体现者，其环境优美，古典气息和现代时尚并存，到处绿树成荫，鸟语花香；河湖纵横，河鲜肥美；茗肆酒楼，古迹名胜；短宿长居，民风雅安，宁静幽邃。 缺点：缺乏热爱稔熟吴越文化的优秀管理者，在城市的规划、保护和管理上欠成熟和专业，对符合、保护、发展姑蘇文化的利用有限，尤其是外来移民的筛选、治安整顿及外来合作方面差强人意，让这个本可以代表中华民族50%以上华夏文化的文化都城仅流於一般，而非让世界，尤其是亚洲惊艳和拜服......

苏州中海寰湖时代什么时候开盘？

自住肯定以自己生活、工作为中心，看最近的房源咯！或者交通比较便利：比如高架，地铁直达的区域，经济、省时为最佳！

苏州市中心吧！交通不便利，环境说实话更不咋滴，就是有名的老破小……但是配套成熟有学区！

新城环境好，自住安逸

2021年12月份70城房价公布，你认为哪些城市有投资的潜力？

中海寰湖时代预计开盘时间：2021-4-11。

苏地-2005-B-54(1)地块，寰湖时代为苏州中海首进太湖度区板块的一号作品。项目依山傍水，自然环境优越。东临香山南路，与香山实验仅一路之隔。项目距离地铁5号线约2.5公里，距离子胥快速路约5左右车程。整体道路通达性较高，30通达全城。可谓是“离尘不离城”。寰湖时代整体规划29栋5-11层小高层产品，居住舒适度高。同时项目自带7万方商业及幼儿园，商业体量为板块内部，必将成为未来的生活重心。可谓是“一站式”高品质小区。项目规划三种面积段产品，户型精工雕琢，精益求精。打造85_三房两厅一卫，96_三房两厅两卫，120_四房两厅两卫。在如今苏州房价节节高升的当下，可谓说是价值高地，价格洼地，错过再无的明智之选。。

当前均价：15000元/平方米。

物业类型：住宅。

产权年限：普通住宅70年。

点击查看:中海寰湖时代详细信息。

2021年外地有房苏州算首套吗？

一线城市都会有前景，特别是一些热点城市群，例如成渝城市群，京津翼，长三角等，这些城市群的城市都会比较有投资潜力。近日，国家统计局再度公布消息表示，上个月，国内70个城市的房价基本稳定，部分城市出现小幅的上涨。从具体数据来看，一线城市商品房价格微涨，涨幅为0.3%，而其他二线城市平均出现0.1%的涨幅，房价水平整体保持稳定，还有三十多个三项城市，也出现0.1%左右的房价涨幅，整体来看，国内房价水平整体保持稳定。从这几个月的数据来看，房价持稳依旧是主基调，而一线城市和二线城市之间，房价已经拉开了差距。

从去年房地产市场来看，年初由于疫情的原因出现低迷，随时二季度开始反弹，之后三季度房价开始进行调整，到第四季度，基本处于一个稳定的状况。而房地产市场分化已经成为了主流的共识，一线热点核心城市保持了房价上涨的态势，而二三线城市则出现了房价稳中有降的行情。而在区域上，南方的交易更加活跃一些，而北方的房地产市场会更加冷淡一些，而且北方的城市基本处于人口外流，市场萎缩的状况，除了靠近京津翼地区的城市有一定的房价需求，大部分北方的城市出现长期低迷的状况，未来房价可能还会进一步的下滑。

相关专家表示，房价的涨跌主要取决还是金融和人口。在金融方面，首先给房企画出来三道红线，限定了房地产企业的额度，房企在想像以前一样，去用高杠杆模式去开发土地，已经是不可能了。而在银行端，央行也对银行业提出了房贷集中管理，对房企和个人房贷都做出最高限额，也就是说，房地产行业的资金链彻底被管控住了，银行的钱很难再流向房地产领域了。

而在人口方面，随着一线城市人才政策的不断放宽，大量人口涌进大城市，很多二三线城市面临人口流失的问题，也许这个问题短期内不会起到明显变化，但长期来看，二三线城市的刚需人群会开始下降，而存量的房产供给过剩，降价就成为必然的事情了。而且在一些经济发展明显落后的城市，房价已经脱离了实际的需求，所以未来大幅降价已经是必然的事情。

继“限售”后，苏州楼市欲再祭出调控大杀器？

一、2021年外地有房苏州算首套吗？

不能，算二套房了。

二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。

被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。

（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

（3）未成年时名下有房产，成年后再购房算二套。

（4）有全款购买住房，再购房为二套房。

（5）有购买住房，结清出售后再购房也会被算作二套房。

（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

（7）婚前一方购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

（8）婚后共同购房，离异后再购房。

（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

二、2017苏州买房必知的五个问题必须知道

2016年楼市风云变幻，步入2017年，对于不少买房新人来说，了解基本的买房常识和市场行情显得尤为重要。而高房价下，买房成为多数人的购房方式，房贷首付、房贷利率、额度、首二套房认定标准、以及还款方式直接影响到购房成本问题，因此是最需了解的买房常识。

一、房贷首付是多少

去年2月份发布了新政，非限购城市首次购房首付最低2成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行首付最低2成的城市、银行数量骤减，首套房首付最高为北京、上海的3.5成，而此前全国首付最高也才3成。

二套房的话，首付最低是3成，最高的为苏州（市区，（含吴江区）、昆山市、太仓市）、南京（主城区，不含区、溧水区、高淳区），达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动首付比例，这种情况在2017年将持续下去。

二、房贷利率是多少

目前房贷基准利率为4.90%，各家银行对首套房利率优惠力度不同，去年上半年信贷政策整体相对宽松，曾出现过7折的优惠。随着多城市恢复限购限贷政策，房贷利率优惠趋势收紧，银行或降低优惠折扣，或提高获得优惠利率的门槛。根据融360房贷数据，截至2016年12月20日，房贷利率最低为天津地区天津银行的8折，但是要求必须是符合银行评分的优质客户，普通购房人想获得优惠并不容易。

2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年年底时，就有消息称从2017年1月1日起，北京实行房贷利率最低9折，最后北京果真实行了该政策。实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市，融360房贷预测，2017年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。

三、首、二套房认定标准

很多人在买房时会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”的说法。

首先说下认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有买房的信息，那么又申请买房时，将界定该房为二套房或以上。由于各地实行的不同标准，首套房与二套房的判定情况也会有区别。

给大家总结几种常见的二套房认定标准

1、买过一套房，商业已结清，再买房——算首套；若未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业记录，一套已还清，另一套未还清，此时再认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业，另一方婚前购房用的是公积金，婚后两人想要以夫妻名义共同。若已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握利率和首付比例，若未还清——算二套房以上

4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有记录的人申请，二人因共为产权人，从银行按揭买房算二套。

需要注意的是，像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。

四、额度是多少

影响商业额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。总之在申请前要注意向银行咨询相关政策，购房人根据自身情况做出选择。

五、还款方式有哪些？

从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。

（1）等额本息还款法

释义：等额本息还款是指期每月以相等的额度平均偿还本息，即把按揭的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

（2）等额本金还款法

释义：等额本金还款是指每月等额偿还本金，利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

总之，2017年将是一个调控之年，准备买房的朋友要注意了解最新的楼市政策，根据自身经济状况理性购房，毕竟买房事大，别影响正常生活。

（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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三、2017苏州买房必知的五个问题必须知道

2016年楼市风云变幻，步入2017年，对于不少买房新人来说，了解基本的买房常识和市场行情显得尤为重要。而高房价下，买房成为多数人的购房方式，房贷首付、房贷利率、额度、首二套房认定标准、以及还款方式直接影响到购房成本问题，因此是最需了解的买房常识。

一、房贷首付是多少

去年2月份发布了新政，非限购城市首次购房首付最低2成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行首付最低2成的城市、银行数量骤减，首套房首付最高为北京、上海的3.5成，而此前全国首付最高也才3成。

二套房的话，首付最低是3成，最高的为苏州（市区，（含吴江区）、昆山市、太仓市）、南京（主城区，不含区、溧水区、高淳区），达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动首付比例，这种情况在2017年将持续下去。

二、房贷利率是多少

目前房贷基准利率为4.90%，各家银行对首套房利率优惠力度不同，去年上半年信贷政策整体相对宽松，曾出现过7折的优惠。随着多城市恢复限购限贷政策，房贷利率优惠趋势收紧，银行或降低优惠折扣，或提高获得优惠利率的门槛。根据融360房贷数据，截至2016年12月20日，房贷利率最低为天津地区天津银行的8折，但是要求必须是符合银行评分的优质客户，普通购房人想获得优惠并不容易。

2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年年底时，就有消息称从2017年1月1日起，北京实行房贷利率最低9折，最后北京果真实行了该政策。实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市，融360房贷预测，2017年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。

三、首、二套房认定标准

很多人在买房时会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”的说法。

首先说下认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有买房的信息，那么又申请买房时，将界定该房为二套房或以上。由于各地实行的不同标准，首套房与二套房的判定情况也会有区别。

给大家总结几种常见的二套房认定标准

1、买过一套房，商业已结清，再买房——算首套；若未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业记录，一套已还清，另一套未还清，此时再认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业，另一方婚前购房用的是公积金，婚后两人想要以夫妻名义共同。若已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握利率和首付比例，若未还清——算二套房以上

4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有记录的人申请，二人因共为产权人，从银行按揭买房算二套。

需要注意的是，像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。

四、额度是多少

影响商业额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。总之在申请前要注意向银行咨询相关政策，购房人根据自身情况做出选择。

五、还款方式有哪些？

从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。

（1）等额本息还款法

释义：等额本息还款是指期每月以相等的额度平均偿还本息，即把按揭的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

（2）等额本金还款法

释义：等额本金还款是指每月等额偿还本金，利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

总之，2017年将是一个调控之年，准备买房的朋友要注意了解最新的楼市政策，根据自身经济状况理性购房，毕竟买房事大，别影响正常生活。

（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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四、2017买房必知的五个问题能不能买房全看它们

一、房贷首付是多少

去年2月份发布了新政，非限购城市首次购房首付最低2成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行首付最低2成的城市、银行数量骤减，首套房首付最高为北京、上海的3.5成，而此前全国首付最高也才3成。二套房的话，首付最低是3成，最高的为苏州（市区，（含吴江区）、昆山市、太仓市）、南京（主城区，不含区、溧水区、高淳区），达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动首付比例，这种情况在2017年将持续下去。

二、房贷利率是多少

目前房贷基准利率为4.90%，各家银行对首套房利率优惠力度不同，去年上半年信贷政策整体相对宽松，曾出现过7折的优惠。随着多城市恢复限购限贷政策，房贷利率优惠趋势收紧，银行或降低优惠折扣，或提高获得优惠利率的门槛。根据融360房贷数据，截至2016年12月20日，房贷利率最低为天津地区天津银行的8折，但是要求必须是符合银行评分的优质客户，普通购房人想获得优惠并不容易。

2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年年底时，就有消息称从2017年1月1日起，北京实行房贷利率最低9折，最后北京果真实行了该政策。实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市，融360房贷预测，2017年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。

三、首、二套房认定标准

很多人在买房时会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”的说法。首先说下认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有买房的信息，那么又申请买房时，将界定该房为二套房或以上。由于各地实行的不同标准，首套房与二套房的判定情况也会有区别。

四、额度是多少

影响商业额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。总之在申请前要注意向银行咨询相关政策，购房人根据自身情况做出选择。

五、还款方式有哪些？

从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。

（1）等额本息还款法

释义：等额本息还款是指期每月以相等的额度平均偿还本息，即把按揭的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

（2）等额本金还款法

释义：等额本金还款是指每月等额偿还本金，利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

继《都挺好》和苏大强让苏州这个城市火了一把后，房价上涨、调控亮剑也让苏州的热度飙升。

刚刚被住房和城乡建设部点名后，苏州就传出欲要升级楼市调控的传闻。据相关媒体报道，5月24日，苏州市联合住建局、发改委、自然局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。与此同时，苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，并上报住房和城乡建设部，长效调控机制实施后阶段调控措施不取消，一切以重要考核指标要求为准。

这距离苏州出台限售政策、学位政策不足半个月时间，从楼市、地市的大热到调控政策频频亮剑，苏州房地产市场陷入水深火热中。

苏州召集30家房企开会控房价

这几天，苏州房地产市场流传着一份未经证实的苏州房地产行业座谈会议纪要，与上述相关媒体报道内容基本一致。除了上述内容外，还涉及土地出让指导价的下调、严格控制别墅类用地等内容。

对于会议的召开与内容的真实性，5月27日，小编访上述参会的苏州各个部门。苏州市发改委相关工作人员表示，“该会议是真实的，我委的人也已参加，但是具体事宜还不确定。”苏州市自然和规划局工作人员称，“上述会议是开了，我们也接到了开会通知，但是会议纪要还未拿到，暂时不能确认上述事宜。”

虽然会议具体内容未得到最终确认，但对于会议中提到的长效机制，苏州市住建局办公室相关工作人员透露，“上述相关座谈会只是一次会议，工作流程也要有个过程，目前为止，我局并未将苏州房地产长效调控机制政策上报。”

据了解，参加会议的除了上述苏州市各大部门、房地产企业外，还有国家统计局调研队的人员。

事实上，苏州并未在国家统计局70个大中城市房价监控名单中，国家统计局工作人员的参会，显然是关注到近期苏州房价的上涨、地价的异动。

5月18日，据新华社报道，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示，其中苏州在列。

苏州有区域二手房价格涨了4000元/平方米左右

苏州房价到底涨了多少？土地市场到底有多火爆？

一位来自长三角某房企的相关负责人表示，苏州新房价格受到备案限制，涨得并不多，二手房涨得很离谱，区域内出现新房二手房价格倒挂的情况，很多人扎堆买新房。

据克而瑞数据统计，2019年1-4月苏州市区商品住宅成交面积为274万平方米，同比2018年同期增长了38%；成交均价21279元/平方米，同比2018年同期上涨9%。2019年1-4月苏州商品住宅成交整体呈现同比“量价齐升”的局势。

在二手房方面，2019年1-4月苏州市区二手住宅成交面积304万平方米，同比上涨44.7%。在二手房价格方面，据安居客官方网站数据显示，5月份苏州二手房挂牌均价为18070元/平方米，环比上月上涨 1.32% ，与去年同期相比上涨15.11%。

一位来自苏州吴中区某二手房中介的销售人员介绍，相比去年三四月份，今年三四月份吴中区二手房成交价格涨幅在4000元/平方米左右，“以木渎镇招商雍华府这个小区为例，2015年5月份交房，去年年初的成交价在1.9万–2.0万元/平方米，今年年初同户型的二手房成交价在2.3万–2.4万元/平方米。”

小编在安居客官方网站看到，招商雍华府今年5月份的挂牌价格是24459元/平方米，而2018年6月份的挂牌挂牌价是20211元/平方米。

对于苏州房价的上涨，克而瑞研究中心副总经理杨科伟分析，苏州市场已率先调整近3年，积压大量刚需和改善需求，在市场稳定之后陆续释放，但因为市场调整而供货不足，造成短期价格上升。

土地市场再演疯狂

在土地市场方面，苏州在这一轮的土地回暖中打响了头炮，并制造了高价地项目，不可谓不引人关注。

4月29日，苏州工业园区苏园土挂（2019）02号地块拍卖结果出炉，中海地产以35.6亿元的总价竞得该地块，楼面价为30287元/平方米，创造了苏州工业园区的地价新高。而此前，吴中区太湖新城板块和尹山湖板块也诞生了新的高价地项目。

5月8日，苏州3宗地块成交，其中，吴中区甪直镇9号地块在竞拍前，一轮加价就达3.57亿元，溢价率达67.8%，未开拍就打破了该板块维持了3年的楼面价最高纪录。最终，荣盛地产以约8.84亿元摘得该地块，成交楼面价14263元/平方米。苏州高新区浒墅关地块经过2个多小时80轮左右的报价，中南以约18.39亿元夺得该地，溢价率45.38%，成交楼面价15991.66元/平方米，距离市场指导楼面价不到10元。

曾经，苏州楼市地市上演疯狂，为了抑制高热的土地市场，2016年8月11日，苏州市人民印发《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的通知，要求提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。

多次亮剑灭火楼市

为了降温土地市场，5月17日，苏州市吴江区自然和规划局发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价及一次性报价全部降低，其中一次性报价最高限价降幅为18.7%。5月23日，该地块停止出让。业内专家表示，苏州此举意在降温土地市场。

事实上，为了灭火房地产市场，在5月份，苏州已经多次出台调控收紧政策。

5月11日，苏州出台限售政策，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让；苏州工业园区全域二手住房，购房人自取得不动产权证满五年后方可转让。此次“限售”新政，是苏州自2016年发布限购、限贷、限价措施之后，房地产调控的再次加码。

5月16日，苏州再出新政，将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年，这意味着在九年义务教育阶段只允许使用一次学区，即使子女读完小学、学区也不允许通过房屋买卖的方式转给别人。这让炒作学区房变得意义不大。

对于限售政策的效力，杨科伟表示，限售主要是抑制投机炒房，而当前市场主要是被压制的真实自住需求，这个药方是药不对症，但长期来说可以显著改善投资预期。

而5月24日，苏州召开的房地产行业座谈会，可看做对于当下楼市的再降温。对于所涉的限售、限购政策等扩围，杨科伟表示，不排除落地的可能，维持市场平稳发展是落实地方主体责任的表现。